据新闻晨报消息 部分无力购房的年轻白领和高校毕业生选择了在上海市中心和黄金地段“廉价租房”——群租。记者经过多天探访后发现,群租现象目前在市中心小区愈演愈烈,专门操作群租房业务的中介自称“独立经纪人”,一些房源挂出3天不到就被摘走。
11个隔间3天内租完
记者日前根据租房网站信息,来到了静安区延平路上的三和花园,一名自称“独立经纪人”的肖小姐热情地接待了记者。当记者提出“便宜、干净、安全就行”的标准,该独立经纪人立即开始拨打电话联系。“是来看房的?”不久后,一名男子与记者会合,略显警惕地问道。在互相确认身份后便带记者来到了一间位于大楼底层的群租房。这名男子自称“房东”。
在该群租房里,仅辟出一条狭窄的过道供人行走,从外到里共有11个隔间,全部房门紧闭,让人顿生压抑感。从每个隔间门的设计位置,可以大致推断出每个隔间面积不超过5平方米。800元的房间没有窗,小木床和小电视机柜之间需要侧过身来才能站得下,而两面顶着墙头置放的小床,其床尾和另一侧墙壁之间只够站下一个人。这名“房东”说,这套房子有100平方米以上,是自己购买的二手房。“这个地段这样的房子特别好租,消息一挂出去,3天之内就全租出去了,现在只剩下这间800元的。”
4平方米没窗月租800元
据业内人士介绍,在静安、卢湾、黄浦等市中心地段,一间使用面积约4平方米,且不带窗户的小隔间,月租需要800元。面积稍大的则为850元和900元不等。一位地产经纪人告诉记者:“在静安区,基本上租金在1300元以上的,才能保证不是群租房。”而在本市部分黄金地段,一个主卧卫生间分割出来的隔间,甚至可以租到2000元左右的高价。
记者了解到,群租房之所以吃香,是因为与房价上升相比,群租房的价格一直比较稳定。群租房和正规出租房的市场需求很稳定,房客主要以收入不高的打工族和学生为主,再加上许多“专业二房东”手头积累的丰厚资源,所以群租房的房租并没有很明显地上浮。
一位徐姓的经纪人告诉记者,大可不必担心检查,并且声称“会和物业搞好关系的”。上海恒隆律师事务所律师宋安成表示,物业公司应有劝阻群租的义务。对于成立业委会的小区,应将禁止群租的条例加入业主规约,通过物业加强对群租的管理。“由于群租是违法行为,租客的利益无法得到保障,并存在一定的人身安全问题。”