□见习记者 郝继鹏

  晨报讯 去年底，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率，国内部分城市楼市因此受到一定影响。而我市楼市在刚性需求拉动下，受央行加息影响不大，未来将继续保持旺盛的需求。

  去年12月26日，中国人民银行上调金融机构人民币存贷款基准利率，金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。这是中国人民银行去年一年内的第二次加息，也是自中央宣布要实施稳健货币政策以来的首次加息。经过此次加息后，一年期存款利率为2.75%，一年期贷款利率为5.81%。活期存款利率不变，仍为0.36%。

  一般层面上讲，利率上升对房价有着很大的影响。从成本的角度来看，利率上升会增加房地产开发的投资利息，增加融资成本，从而使房价上涨，抑制房地产需求;从房地产需求的角度来看，由于现在购买房地产（特别是商品住宅）普遍采取贷款方式付款，利率上升会导致购房成本提高，从而减少成交量，迫使房产开发商降房价。因此，综合银行贷款来看，房价与利率负相关：利率上升，房价会下降;利率下降，房价会上升。2009年，房贷利率7折优惠、税收减半对房价飞涨起到了巨大的推动作用。

  记者从业内人士处了解到，虽然房地产业对信贷依赖度很高，在上调存款准备金率、加息及未来出台房产税等多重政策影响下，房地产市场面临较大压力，但此次央行加息对我市楼市却几无影响，鹤壁楼市将继续保持旺盛的需求。这位人士分析，首先,住房需求主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求等，而房价上涨主要是由后三种需求的增加推动的。鹤壁楼市是刚性需求拉动的，自住型的消费群体不会因为政策的些微变动而改变自己的买房计划；其次，相比于北京、上海、广州、深圳等大城市动辄上百万元的房贷，作为三四线城市的房贷额度要小得多，此次加息增加的利率无关太多痛痒；再者面对稳步上行的鹤壁房地产市场，百姓将资金投入房地产市场能预见的回报要比存入银行大得多，即使少量加息也未改变这一情况。因此，央行此番加息对鹤壁本地房产市场影响甚微。