据证券日报消息 2月8日晚，央行公布再次上调存贷款基准利率的通知。自2月9日起，金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率也相应调整。

  春节前后不过1个月的时间里，“新国八条”、房产税试点方案以及央行加息纷至沓来。曾经有人认为，高房价难被撼动，调控恐成“空调”。如今，这一观点貌似已经发生转移，多位专家在接受记者采访时均称，未来几个月内房价下调可期。

  “温水煮青蛙”

  累积效应或致房价下调

  虽然业内人士普遍认为央行加息并非针对房地产而来，但是再一次对房地产市场构成利空因素。如果说，“新国八条”的出台，已经超出市场预期，那么，兔年伊始的第一次加息则再一次挑战了供需双方的预期。2011年第一期《中国房地产市场监测报告》中明确提及，“2011年房价震荡下行概率较大”。

  “虽然一次性加息0.25个百分点幅度并不大，但这要看政策的累积效应。”民生证券地产分析师赵若琼认为，连续三次加息加重了购房者持有房地产的成本，从而会减少房地产市场的成交量。并且，“未来可能还会继续（加息）”。最终，政策累积下房地产市场的成交量会受到显著影响，继而则是房价开始回调——“如果量下来了，那么价也会往下走”。至于房价下行是否具有持续性，赵若琼认为，由于“高通胀不可能一直持续下去”，随着紧缩性货币政策逐渐发挥作用，到了今年年中，高通胀的情况可能会得以缓解，届时房价走势还需视成交情况而定。

  除去增加购房者的持有成本外，开发商的资金流也将受到影响，其财务成本也将相应增加。东北证券研究报告中指出，按照央行三次调整后，三年期长期贷款利率合计增加近0.7个半分点计算，仅考虑利息支出的影响也预计会使2011年整个房地产行业税后净利润下降5%左右。

  民生证券的一份研究报告预计，2011年全年，全国商品房销售面积同比下滑10%~20%，销售均价同比下滑5%左右。预计一线城市成交价格将下跌10%~25%左右——“政策累加对房地产市场将产生实质性的影响”。

  可以说，市场预期已经从房价“空调”论，悄然发生了转变。投资者应该会记得，2010年中国人民大学经济研究所在其发布的报告中，曾经预测2011年上半年房价将会下跌近20%的时候，遭遇市场一片质疑之声。而今，该种论调再也不是孤军奋战了。

  并非最后一只靴子

  政策仍会敲打房市

  2月9日，记者采访了中国人民大学经济学院副院长刘元春教授。他指出，从“新国八条”再次来袭，到房产税试点方案敲定，再到存款准备金率和存贷款利率“两率”齐发，“可以看出房地产调控已经作为中央的一个具有战略性意义的转变。”

  刘元春还提到了今年三四月份房地产市场供给还将遭遇新的一轮释放，在购房需求被抑制的大环境下，房地产市场的供需关系可能得以改变。进一步来看，目前的货币政策使得购房者望房却步的同时，开发商的投资开发规模却并未减少。一方面是资金回流减缓，另一方面则是资金来源受限，刘教授认为房地产开发商在未来一段时间内或将面临资金链收紧的问题。

  公开资料显示，2010年1月~11月，房地产开发企业累计完成开发投资42697亿元，同比增长了36.5%。其中住宅投资30022亿元，同比增长34.2%。与之相对的是，商品房的销售增速却呈“降温”状态：2010年1月份~11月份全国商品房销售面积82541万平方米，同比仅增长了9.8%，与2010年上半年两位数的增速相比，调控之手明显已发挥作用。

  “政策的持续出台，货币政策全面转向，市场供需关系的改善，这三种因素都会（对房地产市场）产生强烈的影响。”刘元春告诉记者，此次加息并非是“压垮骆驼的最后一根稻草”。

  “新国八条”第一项中，明确指出要进一步落实地方政府责任。在根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力后，地方政府在合理确定本年度新建住房价格控制目标后，应于一季度向社会公布。目前，各地政府还未公布本年度住房价格控制目标，“一旦这一目标值公布，那么对各地的震动还是会比较大的”，刘元春认为，若今年保障房也能如预期般进行的话，“市场的氛围将会发生很大的变化，就将（对房价）产生强烈的影响”。

  不过，刘元春在采访中也指出，即使房价有所回落，并不会出现“崩溃式”的下跌，而是“策略性”的回调。并且，他认为房地产市场再次遭遇“考验”的时间或将是在三四月份，届时正逢地方政府公布本年度房价控制目标，又值供给放量之时，因此公众对政策效果“还要有点耐心的”。