旧房还未拆，新房就卖光

  据中国证券报消息 “旧房子还没拆，地基也没开始打，没影的新房子半年前就卖光了。”在河南省光山县，认购了县城北部弦城书苑的老周说。

  2010年“五一”前他就交了五成首付款，办理了购房手续，但至今未看到楼盘有动工迹象，巨幅售楼广告背后仍是光秃秃一片。

  只要拍下一块土地，印出简单的户型图就能吸引大批购房者，收到预售款后再开工建设，这是国家级贫困县光山县的房地产开发模式。

  “虽然我连房子的影子还没看到，可房价已涨到3000元/平方米，再涨就要翻倍了。”老周告诉记者，弦城书苑开卖时众多居民前去抢购，老周好不容易抢到一套。买房后他经常去项目现场观察进度，十个多月过去了，还是没有任何开工迹象，看不到一个工人、一根钢筋、一台吊车。

  老周开始担心了，楼盘迟迟不开工，项目手续、开发商资金链是否出了问题，已经交了的首付款会不会打水漂，项目会拖延到什么时候，一天看不到新房，老周的心就一天悬着。

  县城里像老周这样盲目、快乐又忐忑不安的购房者不在少数。很多楼盘开盘时只有图纸，可仍旧旺销。县城某小高层楼盘，去年下半年已卖出大半，如今不仅未见新房开工，待拆的旧房子依然耸立着，小商贩们继续来来往往。

  当地有小开发商告诉记者，这种连“期房”都算不上的楼盘，蕴含着巨大风险。一旦开发商资金链断裂或“跑路”，购房者的房款很难追讨，撂下的烂摊子很可能最终推给政府。

  有专家指出，商品房预售条件需要严格把关，相关职能部门应加强监管，杜绝违规销售和炒卖行为。