在上一期的报道中，我们分析了团购房价格优惠背后所存在的不稳定因素，知道了团购房不仅隐藏着很多麻烦，还有可能会让购买者在后期多掏很多莫名其妙的附加费用。报道在读者中引起了很大的反响。本期我们将继续团购房的话题，对团购房是否合法展开进一步解读。

  团购房分两种情况，必须加以区别。如果是取得预售资质的房子，无论是单位团购还是自发组织的团购，都是可以参与的，因为这些房子都符合相关的销售政策，能签订正式的购房合同，属于一种正规销售，这种团购的确能帮助我们节省不少的购房费用，是值得参加的。还有一种情况是，房地产开发商刚拿到地，施工许可证尤其是房屋预售许可证等啥手续都没有，就开始坐地收钱；这时候，非常有必要问一下，这种团购房合法吗？

  谈“团购房是否符合法律规定”这个问题之前，我们先来分析一下为什么会出现引言中提到的第二种情况。我们走访了部分业内专家，大家都谈到了这样一个观点，那就是搞团购房项目的这个房产开发商实力不雄厚，资金链出现问题了，这时候他们需要用最快的方法筹措资金，所以就通过这种所谓的“团购”，私下里筹集资金。从这个方面来说，无论它搞的“团购房”合不合法，参加这类团购总让人感觉提心吊胆。

  什么样的团购房是合法、可购的呢？

  笔者查了一下《中华人民共和国城市房地产管理法》，有关预售房屋方面的条件有如下规定。

  1.商品房预售人（房地产开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。

  2.房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。

  3.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日。

  4.商品房预售人（房地产开发商）须向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

  以上只是相关条款的一部分，经过比对，引言中提到的第二种情况，开发商除拿到地以外，其他均不符合要求。

  房屋预售许可证是我们购房时要重点注意的一个“硬件”，如果有预售许可证，开发商才能从房产管理部门拿到正式的购房合同，也就是说，我们购买的房屋和购房行为才能受到国家法律的保护。

  一些购房者，在缴纳订金的时候，往往都是只看到了房子的图纸。至于房子什么时候动工、什么时候完工，都是由开发商说了算。如果前期手续不健全或土地获取方式不规范，即使能如期交工，房子的合法产权也不好办理，甚至可能出现一房多售等意外情况。不管是哪种情况，对于已经交款的购房者来说，都免不了要承受损失。对此，有些专业投资者认为，购买提前预售的团购期房就像在押宝。如果买对了项目，可能没几年房价就能上涨翻倍。而一旦碰上开发商迟迟不动工，何时交房就遥遥无期了，再如果遇上不良开发商卷钱走人，购房者将“血本无归”，损失更大。所以，这类团购房可能就是个陷阱，再便宜也不敢买。

  买房子往往要拿出自己多年甚至毕生的积蓄，而买房子也是为了住得舒心。买房子谁都希望省些钱，但类似赌博押宝似的团购房我们建议大家不要参与。

  房屋“五证”俱全，方可销售。在此，我们提醒大家，准备买房的时候，一定要先看所选楼盘“五证”是否齐全。“五证”即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。（陈海寅 付炳里）