□晨报记者 陈海寅

  近几年房价上涨，给对房子有刚性需求的普通购房者带来了很大的压力。为了稳定房价，去年以来，中央接连出台政策对楼市进行调控。2011年伊始，楼市新政更是密集出台，先是“新国八条”，房产税试点紧跟其后，接踵而至的加息……如今，“新国八条”下发已经近一个月，我市楼市有何反应？

  ■市民：

  观望房价，希望能有所回落

  说起“新国八条”的出台，一些准备购房的居民都很欣喜。“工作两年多了，家人一直催着我结婚。可是，没有房子怎么结婚啊？”在新区某事业单位工作的张先生说，自己前几年刚参加工作时曾考虑过买房子的事，但那时他和女朋友的工作都没有完全稳定，于是买房计划就暂时搁置了。“如今我们两个人的工作都稳定了，但房价涨得太快了，再提买房子我们已经有些力不从心了。”张先生说，他和女朋友工作稳定但工资不高，双方的家庭也不是很富裕，“现在买套100平方米左右的房子，我都无法交得起首付款。这两年房价不停上涨，让我很有压力。”

  张先生说，“新国八条”出台后，他很认真地细读了多遍，其中的一些规定让他很是欣喜。“国家调控房价的决心很大，对房价上涨肯定会有一定遏制。我对房子属于刚性需求，但我想先观望一段时间。我觉得房价近段时间是不会上涨了，就看能不能降下来吧。”

  在新区一学校工作的李先生也属于亟待买房的“刚需”一族。他说，自己到新区工作后就一直想在这里买套房安定下来，但不断上涨的房价让他很头疼。“即使只付首付，对家里来说也是个不小的负担，我不想让家里为我买房负债。”李先生说，但不买房子，他觉得自己连谈恋爱都没有“底气”。“听说国家为进一步做好房地产市场调控工作，专门出台了八项政策措施，我们这些等着买房子结婚的人都特别高兴。希望房价能在国家的调控之下回落，让我们年轻人都能有一个真正属于自己的小窝。”李先生说。

  有刚性需求的买房者大多计划暂缓购房，而想改善住房状况的购房者和投资性购房者也表露出迟疑的态度，甚至有人将投资目光瞄向了别处。“二套房首付提高了，贷款的基准利率也增加了，买房子的成本比之前预想的高出了不少。”新区的王先生说，他和身边一样想改善住房状况的朋友近来也很少聊买房的事了。“我的那些经济条件不错的朋友，原来都打算着将闲钱投到房子上，可近来不断出台的楼市新政，使大家不敢轻易投资买房，不少人觉得现在楼市走向有些不确定，所以都在观望。”

  ■房产商：

  房价短时期内会稳定

  “国家出台的‘新国八条’，对我市的楼市肯定会产生影响。”2月23日上午，鑫源房地产有限公司董事长王日峰先生接受记者采访时这样表示。

  “单说二套房首付提高到60%，且贷款利率不低于基准利率的1.1倍，这对很多想改善住房状况的购房者来说，要购房无疑要增加经济负担。”王日峰说，“新国八条”还规定，要加强对土地增值税征管情况的监督检查。这就意味着，如果开发商标出的房价过高，也会增加交税负担，这也就变相增加了建房成本。

  “对住房有刚性需求的居民，房子该买还是会买；想改善住房条件的居民，购买二套房时则会多加考虑；对于投资性购房者，估计就不再把买房当成投资方向了。”王日峰说，他曾和一些购房者有过交流，很多人对我市目前的房价走势都感到迷茫，只要不是急于买房，大家都在持观望态度。“我们开发的龙祥圣府三期从年前就开始排号了，就目前情况来看，购房者排号的积极性并不大。”王日峰坦言，虽然鹤壁属三四线城市，但也受到了“新国八条”等政策的影响。“至于影响程度的高低，现在还不好预测。”

  圣源集团总经理李洪云先生跟记者谈到这个问题时也表示，“新国八条”的颁布实施对我市的楼市肯定会产生或多或少的影响。“国家这次调控的力度很大。不仅提高了购买二套房的门槛，还提出了各地要落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%的要求。现在的信息这么发达，即使是有刚性需求的购房者，看到国家的这些政策，也免不了会产生一些观望心理。”李洪云说，鹤壁部分楼盘的房价目前已经高过了安阳、濮阳、新乡等周边城市，“新国八条”等新政的出台，应该会使房价在短时间内不会再上涨。