前两期我们分析了团购房价格是不是优惠和团购房是不是合法的问题，引起了很多市民的关注，不少已经购买团购房的市民也抱怨不已，为此我们走访了部分小区，访问了一些市民。那么团购房入住后到底会是什么状况，住在这样的团购房小区里对居民的生活质量有什么影响，那些看得见的和不可预测的因素会对他们的心理产生什么样的影响？本报继续对一些开发商从一拿到地就开始以团购形式筹集资金的团购房现象展开讨论。

  房子是否宜居，跟房屋质量、售后服务、户型设计、整体规划、小区绿化、物业管理、配套设施等因素有着密切的关系。这里面有直接能看到的和不可预测两个方面。下面咱们先把能看得到的方面说一下。

  小区的绿化在居住环境上起着至关重要的作用。绿色植物与人的生命有着密切的联系，对于城市居民来说，谁都希望把自己的家安在红花绿草的环境中。但城市中的绿化是需要资金投入的，一些高档住宅小区为了给业主营造一个舒适漂亮的居住环境，都会不惜重金引进一些高档的名贵植物，把小区建成一个小花园。但如果开发商单纯为降低房价而压低相应的投入成本，就很难在小区绿化上花费太多心思和金钱。

  正是这样一种原因，笔者把我市目前以团购房而出名的小区转了个遍，还真没看到有哪个小区的环境能建得像正常销售房屋的小区那样。

  还有这样的例子,浚县的李先生2006年在新区某小区通过团购形式购买了一套顶楼的三居室房子，2009年底收房后就租了出去。刚过了半年，2010年夏天他就接到租房者反映，房子天花板在下雨天出现了漏水。为了修补楼顶，李先生专门从浚县跑到新区，最后找到开发商才把问题解决。

  李先生所遇到的情况，虽然让人有些恼火，但好在问题最后得到解决。而新区某小区居民刘先生所遇到的事虽然和李先生相似，结果却大不相同。刘先生2004年在新区北部一小区通过团购买了一套房子，2008年房子墙壁和楼顶都出现了渗漏水，有一次下雨因房子漏水把一些家具也泡坏了。而刘先生所居住的居民楼是由多个建筑商共同建设的，为此，刘先生先后多次找过小区开发商和楼房建筑商，对方都是互相推诿。费尽周折也没有享受到应有的售后服务，刘先生最后只好自己出资维修了房屋。

  物业管理也是看得见摸得着的东西，为改善居住环境而换房的人除了考虑地段等因素外，物业管理也是一项重要内容。不比不知道，一比就心跳，曾经住在一团购房小区的王先生后来搬进了淇水春天小区，他对两个小区评价是“天壤之别”。“新小区的物业费虽然高了些，但这里地面整洁，秩序井然，住在这里比以前那个小区舒心多了，我觉得多花的这些钱很值。”王先生说。

  能有好的环境离不开好的物业公司，而一些品牌物业公司愿意入驻高档社区也是不争的事实。虽说一般的物业公司也能好好地为业主服务，但对高品位、高追求的人群来说，会更青睐品牌物业公司的服务。

  以上是我们能看得见的差别，还有一些不可预测的问题，咱们也来作一些分析。

  首先是建筑质量。开发商经营房地产行业，不管怎么说，目的都是希望从中赢利。以低价格的团购形式出售，开发商从中赢利就会减少，由于建材涨价、人力成本增加等因素甚至还会出现不赢利或亏损的现象，这时候从建筑材料上做文章，偷工减料、以次充好等情况就有可能出现，一旦出现这种现象，将来交给我们的团购房是一种什么样的质量不得而知。

  小区的整体规划，户型的设计都是建筑成本的一部分，高档小区都是请具有一级资质的设计公司出的方案，比如阳光·家天下的规划设计方案就花了近1000万元，抛开价格的因素，这个小区的布局和户型设计得到了绝大多数市民的认可，如果一个项目一拿到地就准备以低价团购出去，他们花大价钱作规划设计的可能性微乎其微。一拿到地就开始搞团购，许多条件开发商都是不会承诺的，我们对这些房子又能抱什么样的期望呢？

  当然，大家最关心的，还有和生活息息相关的各种配套设施，如暖气、天然气、有线电视、网线等。即使是价格很低的团购房，居民也希望入住之后能顺利地享受这些配套设施所带来的便利，而不是因为配套设施不齐全而给生活带来种种不便。高档小区不仅在保障这些基本配套设施都齐全的前提下，星级幼儿园、星级娱乐会所或健身会所及商业活动场所也都在小区的建筑规划之内，业主入住之后，可以尽享高品质生活所带来的乐趣和便捷。

  如果您对团购房也有自己的见解，我们愿意与您继续共同探讨这个话题，我们的电话是：13939260246。

  （陈海寅 付炳里）