近两年来，不断上涨的房价让买房成为许多普通居民尤其是有刚性需求的居民的奢求，能少花钱买套便宜房是很多普通买房者的梦想。除了本报前几期提到的团购房外，还有一种房子在购买时也有价格优势，那就是很多人都熟知的二手房。本期起，本报将和读者们一起唠唠二手房的那些事儿——

  一些业内人士告诉记者，购买二手房在价钱上确实比新房要优惠一些，但二手房过户所要缴纳的各种税费也是一项不小的费用。有细心的购房者在细算了这笔账之后发现，个别二手房购买时花费的所有费用加起来，跟买新房相比并没有省出多少钱甚至没有省钱。

  记者从相关部门了解到，自2010年1月27日起，个人购买不足5年的住房对外销售的，不管是非普通住房（144平方米以上）还是普通住房（144平方米以下〔含〕），都将全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

  而在此之前，二手房交易卖方应缴纳的地方税中，不管是家庭唯一住房还是非家庭唯一住房，只要在购买5年以内，是按差额收取营业税、城建税、教育附加税的。

  除此之外，如果房主是通过中介出售，中介佣金也是笔不小的费用。不少出售二手房的房主，在出售时都会和买家说明，这些所有的附加费用都要算在房款里由买家承担。这样一笔账算下来，二手房买下来到底会比买新房省多少钱，确实需要买房者好好精打细算一下了。

  看过电视剧《蜗居》的市民对剧中女主人公海萍买二手房的情景应该都有印象：原本交好定金定下的房子，因为又有人比她多出了两万元而让她的购房梦一时破灭。而在现实生活中，这样的情况也是屡见不鲜。

  新区的张先生去年秋天看到一则售房广告，房子的地理位置、楼层、户型、价格都很让他满意。他联系房主看过房子后，就向房主缴纳了定金。但就在张先生准备办理相关过户手续买下该房时，却被房主告知其又不打算卖房子了。对此张先生虽然很生气，但也只有“望房兴叹”。后来张先生得知，原来又有购房者看中了这套房子，因为对方买房意愿强烈，就在房主原来的要价上又加了5000元。如此一来，房主自然愿意将房子卖给出价高的一方。

  如张先生所遇到的“一房许两家”的情况，如果是在正常开盘的楼盘购买新房，则完全可以避免。购房者付过定金后，只需按程序办理相关手续和交纳各项费用就行了，这时买到的房子就是“煮熟的鸭子”了。

  还有的购房者在购买二手房时，遇到房主要求购房者一次性付清全部购房款的情况。如果购房者刚好能筹到这么多现金，房主的要求自然不是问题，但若购房者经济紧张，需要办理银行贷款结付房款，那么此时就很难拿下这套二手房。从银行贷款，一般来说需要一个多月，就算一路绿灯的话，最快也要半个月左右的时间，到哪里一下子暂借到大笔款项对购房者来说就成了不小的问题。即使是短期借贷，动辄几十万元的购房款和利息也是个不小的数目，此时无疑增加了购房者的经济负担。（陈海寅 郝继鹏）