“新国八条”出台以来，各地住宅地产的交易量出现下滑趋势。二套房首付提高、银行贷款利率提高、禁购三套房……楼市调控组合拳不断加码，将住宅地产的购买门槛逐渐拔高。但笔者在调查中发现，与住宅地产的止步不前不同，商业地产却迎来了新的发展机会，使社会宽裕资金有了新的通道。

  在“新国八条”出台之前，住宅地产的购房门槛一直低于商业地产，因此住宅地产一直是投资者热衷的投资项目。严厉的楼市调控政策出台之后，住宅地产目前已经不再是投资者的目标，随之而来的是商业地产日益升温，吸引了投资客的目光。国家将二套房的首付提至六成，高过了普通的商业地产的首付五成，商业地产的购房门槛在一定程度上就低于了住宅地产。而对于不少想将闲置资金用作投资的居民来说，如何选择一个投资项目是他们最迷茫的问题。住宅地产有限制、股市起伏不定、黄金价格一路飙涨……所以，不少投资者在这个时期，都不约而同把目光投向了商业地产。

  中国指数研究院发布的《2010年前三季度中国商业地产市场研究报告》显示，在销售方面，商业地产在2010年前三季度就处于持续放大的状态；在投资方面，商业地产2010年前三季度投资数额增速在大幅度反弹，其中写字楼开发投资额同比在大幅增长。

  以郑州为例，2010年1月~11月，郑州商业地产价格持续上涨，2010年7月份每平方米价格超过1万元，到11月份时创下15843元∕平方米的高价。商业地产和住宅地产价差逐步拉大，两者价差最高时为5366元∕平方米。但同时，商业地产的回报率也远高于住宅地产。

  有业内人士向记者介绍，在当前的形势下，商业地产有几大特性使其成为投资的好项目。“当前国家一直在调控住宅地产的价格，所出台的各项限购政策也是为了遏制住宅价格上涨。如此一来，住宅的交易量减少，住宅地产也不再是投资方向。但就目前而言，在商业地产方面国家并没有任何限购和禁购政策。”该业内人士说，商业地产的升值潜力很大，有很大的增值空间。商铺的生意一旦养起来，后期收益就会越来越好。“商业地产的灵活性也很高，购房者可以自营、可以出租、也可以销售。”

  “从新的政策来看，以及从首付、利率、回报率等方面分析，目前投资商业地产明显占优。”该业内人士说，综合这几方面因素，所以，商业地产今后肯定会成为投资者所青睐的投资项目，成为新的投资主流。（陈海寅）