据河南商报消息 16日，郑州市房产档案和信息中心提供的数据显示，2月份商品住宅房销售量为2662套（间），同比、环比均锐减四成多，“仅次于2008年2月的历史最低点”。

  距离上次商住房均价下跌的2010年7月，隔了7个月。当时均价下跌，主要和国务院出台宏观调控政策有关。

  虽然商品房住宅均价为6389元/平方米，较上月下降了2.59%。但专家认为，均价变化较小，可忽略不计，目前，郑州房价尚未到“拐点”，依然坚挺。只有其销售量锐减持续时间较长后，房价才有实质性的下降。

  2月份，在商品住宅均价下跌的情况下，郑东新区房价则逆市上涨，继续领跑。但销售量同样大跌，由1月份的624套降至152套。此外，2月份郑州二手住房均价微涨，成交量降近六成。

  市民赵先生表示，房管部门公布的数据是保障房和完全意义上的商品房一块计算，而这种统计办法算出来的结果不能真实反映郑州商品房的价格，因为大量的保障房入市，会在统计上拉低均价，但实际上完全意义的商品房价格也许是在涨。他说，郑州市商品住宅均价为6389元/平方米，而市场上，商住房价格动辄每平方米七八千元。

  他说，今年郑州大力推行保障房，这是件好事，但今后，经适房等价格与商品住宅价格一同计算，房管部门统计出来的商品住宅均价会更低，这和市场价格背离。“房管局应该把经适房和商品房分开统计，这也会让市民了解到更加透明的房价信息。”