【算账】

  看看能减免多少钱

  通知明确取消及降低的住房交易手续费包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。

  减免这些费用，能给市民省多少钱？3月23日，记者请郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人算了一笔账。

  目前，住房抵押手续费按件收取，收费标准为贷款额的0.08%，举例来说，一套房子如果贷款30万元，其手续费为300000×0.08%＝240元，即住房抵押手续费取消后，贷款30万元购买住房可省下240元。

  郑州市廉租房出租时，承租户需要交两部分费用，即房租和物业管理费，没有收取租赁手续费。目前郑州收取租赁手续费的项目，不包括廉租房、公共租赁房和直管公房。因此“廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费”的规定，对郑州没有影响。

  部分费用降低设上限

  通知要求，降低及规范的建设项目收费主要包括三类：一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。各地以工程勘察设计收费为基准计费的，其收费标准应不高于工程勘察设计收费标准的6.5%；以工程概（预）算投资额比率计费的，其收费标准应不高于工程概（预）算投资额的2％。；按照建筑面积计费的，其收费标准应不高于2元/平方米。各地现行收费标准低于上限的，一律不得提高标准。

  二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政（不含垃圾及危险废物集中处置）、房地产、仓储（涉及有毒、有害及危险品的除外）、烟草、邮电、广播电视、电子配件组装、社会事业与服务建设项目的环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调20％。

  三是降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费，并设置收费上限。货物、服务、工程招标代理服务收费费率：中标金额在5亿元~10亿元的为0.035%；10亿元~50亿元的为0.008%；50亿元~100亿元为0.006%；100亿元以上为0.004%。货物、服务、工程一次招标（完成一次招标投标全流程）代理服务费最高限额分别为350万元、300万元和450万元。

  通知还要求，各地应进一步加大对建设项目及各类涉房收费项目的清理规范力度，要严禁行政机关在履行行政职责过程中，擅自或变相收取相关审查费、服务费等，确保降费措施落到实处。

  买卖房产需要交纳不同种类的税费，不过从5月1日起，国家将降低和规范住房交易手续费等费用。

  近日，国家发展和改革委员会印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。可减轻企业和居民负担41亿元。

  【观点】

  对房地产市场影响不大

  “虽然所涉费用在数百元内，但一旦取消，住房交易成本还是会有所降低，也会为市民省去不少繁杂的交易程序。”郑州市住房保障和房地产管理局有关负责人表示，这是一项贴近民生的政策，对房地产市场不会产生较大影响。

  不过，网友们对这项政策并不买账。尽管有网友认为这是“一条好消息，关键看地方执行”，但更多网友认为比起购房者，开发商所获利益显然更大。

  在某网络论坛所做的调查中，网友mail6655认为：“没啥实质的东西，到头来仍是换汤不换药!对降房价没有任何作用。”

  网友buffalo则表示：这是给开发商让出利润空间，其他的行业呢？是不是可以以此种思路降通胀？

  还有网友通过手机发表评论说，发改委此举对房价意义不大，“想要真正地为老百姓降房价，关键是降土地出让金，希望政府也做出让步，让房价回归十年前”。（王献军）