随着楼市调控力度不断升级，2011年商业地产的投资价值逐渐显现，已经成为众多投资者比较关注的投资领域。对于投资者来说，如何才能放心大胆地去投资商业地产？投资商业地产最需要注重哪些因素？选择什么样的商业地产才能取得较高的收益？

  “商业地产和住宅地产不同，不能用投资住宅的思维来投资商业地产。如果说投资住宅是小学生的水平，那么投资商铺就是大学生的水平，投资者必须对商业地产有深刻认识，才能对计划投资的商业地产做出正确的前瞻性的判断，最后在投资活动中挣得金银满钵。”昨日，房地产业内人士赵先生在接受记者采访时如此表示。

  赵先生介绍，投资商业地产首先要看项目的类型和位置，类型和位置几乎就已经决定了最后的投资收益。赵先生认为，选择要投资的商业项目，首先要看这个项目的类型。对于商业地产来说，大致可以分为市级商业中心、区级商业中心、社区临街商铺以及专业市场等。类型不同，项目的层次定位就有很大的差别，也就直接关系到了它以后的发展前景。赵先生建议在选择商铺时，要重点考虑这个项目所在的位置，了解项目周边的交通情况、周边居民的消费能力、整个商圈所辐射到的区域半径以及商业项目的定位、规划和后期经营等因素。

  此外，还要关注商铺的产权性质。如果项目定位为百货公司或大卖场等，因产权不能分割，销售的是虚拟产权商铺，不能独自经营，业主的投资风险是与百货公司的经营情况直接挂钩的。而步行街及临街商铺则属于产权式商铺，可以独自经营，即使周边商铺经营状况不是太好，也不影响自己购买的商铺的经营。

  对习惯了住宅投资的投资者来说，必须明白并不是所有的商铺都能赚钱。投资者选择商铺投资，就是希望获得租金及商铺升值等收益。“所以说，商铺的物业价值也是个很重要的因素，这主要体现在它保值增值的属性上。不仅现有价值要保值，潜在价值也要增值。地价上涨、物价上涨都能让它的现有价值保值，而城市的发展、市场经济的繁荣、消费者消费观念的改变和消费能力的提升，都能使它的潜在价值升值。”赵先生说。

  赵先生还提醒，投资者在投资商铺之前，也要了解所投资商业项目的运营情况。有没有经过专业化的商业规划、是不是专业化的招商团队在进行招商、运营管理公司有没有较高的运营管理水平和管理经验等，这些因素都将会影响到商铺价值的提升程度和提升速度。以上因素越专业，商铺升值就越快，投资收益就会越大。

  “毕竟商业地产和住宅地产有许多不同，投资商铺不会很快就见到收益，一般都需要3年~5年的市场培育期。在此期间，就需要开发商、投资者、运营管理商和经营商铺的人共同先把市场‘养’起来。不仅如此，商业项目能否快速稳健地发展，前期运作上还需要政府给予宽松的政策支持、开发商前期让利支持以及商家本身的尽心经营。”赵先生说，政府、开发商和商家在前期对市场培育越好，这个项目就越具有升值能力，对投资者来说就收益越大。（陈海寅）