【成交】

  部分城市楼市成交量回暖

  三地上周涨幅超50%

  在前一周多个城市成交量跌至谷底之后，上周（3月14日～20日）多数城市楼市成交触底反弹。在中国指数研究院监测的35个城市中，有六成城市楼市上周成交量出现上涨，10个城市涨幅在20%以上，3个城市成交量涨幅超过50%。重点城市中，6个城市成交量环比上涨，其中成都涨幅最大，达51.26%，其次是北京，涨幅为30.98%。

  快评：调控之下，楼市3月“小阳春”仍然应时而来，多数城市成交量触底反弹。上升的成交量虽不足以证明楼市正在回暖，但反映了强大的市场需求仍然足以维持楼市前行。

  【开发商】

  楼市密集调控致39家上市

  房企负债激增至6435亿元

  经历了2010年的积极扩张，再遭遇此后的频密调控，开发商的负债正在激增。据Wind数据的不完全统计，已公布2010年年报的39家两市上市房企，负债合计总额高达6435.31亿元，较2009年末增长55.12%。四大龙头房企“招保万金”中的其他3家——万科、保利地产、金地集团发布的2010年年报同样显示，过去一年龙头房企的负债率在上升。

  快评：国内越来越窄的融资渠道，对于开发商巨大的资金需求来说是杯水车薪，在资金链持续紧绷的情况下，仍有开发商坚称目前房企的资金状况“仍未到需要降价回款的地步”。同时，该开发商声称，从刚刚落幕的上海春季房展会可以看出，在现有政策背景下，即使开发商降价，对成交也无帮助。

  【市场】

  “十二五”期间全国保障房

  与商品房平分住房市场

  全国两会上公布的“十二五”住房规划明确，将建设保障房3600万套。而今年全国将建1000万套保障房，按去年商品房供应900万套来看，今年保障房供应量将首次超过商品房，也就是说，从未来几年的保障房和商品房供应来看，两者将平分住房市场。“十二五”期间，保障房将成为人们住房中极为重要的一部分。

  快评：随着保障房建设量的大增，由政府出资建房的模式也将改变，其中由社会力量筹集的资金占比超过六成。但是，开发建设保障房利润极低，如何吸引社会力量参与建设，将是未来保障房建设的一大问题。这关键要看保障房制度的进一步细化，制定社会力量建设保障房的规章制度，更要确定通过什么样的办法鼓励、吸引企业参与建设保障房。（东金）