作为新被关注的投资项目，商业地产的很多投资优势正被有眼光的投资人士发掘和认可。而投资商业地产最关键的一个因素，就是一定要选准项目，只要抓住机遇，选准品牌企业的产品，就能把投资风险降到最低。

  “之前房地产业的结构都是‘重住宅，轻商业’，从上到下都只重点关注住宅，而对于其他的房地产业形式，像商业地产、写字楼、工业地产等，都关注不够。之前这种‘商住价格倒挂’的现象，导致商业地产的价值至今并未完全释放。”一位业内人士说，他个人分析认为，“十二五”期间国家的房地产发展重点会逐渐从大型城市转向中小城市甚至城镇，可以说这些城市将会迎来房地产业发展的高潮。而像商业地产、商务地产和工业地产等一些应该发展起来而暂时没有发展起来的房地产形式，不久的将来肯定会成为房地产发展的新亮点。

  “但是商业地产和住宅地产不一样，它的专业性要求非常高。开发商不但要有‘放水养鱼’的观念，投资者也要有培育市场的心理准备。只是这个培育期过后，所投资的商业项目是否会让投资者取得预期的收益，这就至关重要了。”该人士说，他接触过一些投资商业地产失败的投资者，都是大把的资金花进去了，几年的市场培育期也过去了，所投资的商铺还是没有达到预期的发展目标。“综合他们投资失败的原因，都是因为没有选准投资目标。商铺不是单一发展起来的，它和周边的商业氛围有着千丝万缕的联系。如果周边的商业普遍都不景气，那么，即使这个商铺的自身条件再好，也很难聚集人气。”

  “由此可见，投资商业地产前，不仅要关注它的类型、位置、产权性质、物业价值、运营情况等因素，选准大企业开发的产品也是个至关重要的因素。”该人士说，虽然依然不能保证投资者这样投资就能稳赚不赔，但能使投资风险降到最低。“而对于我市目前的经济发展现状，选择大企业开发的商业项目就更为重要。一次选准，后期收益无限。”

  （陈海寅）