晨报讯（记者 李可）会聚高端智慧，助力鹤壁发展。4月30日上午，“中凯·百悦城杯”中国·鹤壁2011春季住宅产业文化节高端论坛在鹤壁迎宾馆隆重举行。市委常委、统战部长陈静致欢迎词，市政府副市长史全新，市政协副主席、市工商联主席张洪波出席高端论坛。论坛上，十一届全国人大代表、河南省工商联副主席、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森，商业观察家、地产资深研究专家陆新之分别作了精彩演讲。我市460余名企业家、房地产开发企业负责人以及安阳、新乡、濮阳等地的房地产开发商和媒体代表参加了讲座。

  陈静在致辞中说，应市场要求，今年我们举办2011春季住宅产业文化节，目的就是充分展示我市“十一五”期间的规划建设成果，展望“十二五”规划建设远景，推荐精品楼盘，推广使用新能源新技术材料，倡导生态环保的生活方式，为鹤壁市居民和住宅企业之间搭建沟通交流的平台。今天的高端论坛是本次文化节的重要内容之一，在提升文化节品质的同时，胡先生和陆先生的演讲，也会给与会者以心灵启迪和智慧的滋养，为广大房地产和其他企业的发展注入新的动力。

  之后，胡葆森与陆新之分别以“房价走势与未来趋势——中国地产何去何从”、“热钱泛滥时代的房地产走向”为主题作了高屋建瓴的精彩演讲。

  胡葆森分别从中国地产行业的房价走势、发展历程、未来趋势等几个方面作了精彩阐述。他认为，地产行业的房价走势主要受三种因素的影响和决定，即供求关系、商品房成本及国家政策等非市场因素。

  在未来发展趋势方面，胡葆森认为房地产业将长期处于朝阳产业状态并将长期保持支柱产业地位。同时，随着房地产业的发展，地方政府将长期面临中央政府与地方财政的双重压力，而房地产市场格局调整将继续，各级房地产商的发展方向不断朝着下线城市进行梯次转移。在发展过程中，房地产金融体系会逐步健全、商业模式与产品形态逐步丰富、产业化步伐不断加快，并将朝着低碳建筑、绿色生活方向发展。届时，开发商阵营将朝着“大、强、精、专”的战略导向型和“边缘化，转行”的机会导向型两个方向演变。

  陆新之从全球形势、历史发展、未来预测等方面阐述了“热钱泛滥时代的房地产走向”。他认为，在未来十年的发展中，“娱乐产业”、“黄金”、“新能源”、“继承”、“电子商务”、“老年产业”、“教育”、“医疗”、“房地产”将成为发展的关键词。对于房地产业的发展，他也大胆作出了几点预测，如中央政府可能通过迅速将利率转正，限制对外资购买别墅、对高端公寓限制贷款等方式调控房地产业发展；三四线城市的房地产市道较为坚挺；大批房企退出市场，相关产业也受波及；专业公司立足，新一代公司酝酿成形等。

  胡葆森、陆新之两人的演讲引起了现场听众的共鸣，在互动环节，许多热心听众还针对自己关心的问题进行了提问。

  “胡先生和陆教授站在全省、全国乃至全球的高度分析问题，给房地产商上了很好的一课，使我们对鹤壁市的房地产业有了一个很好的把握。”鹤壁市房地产协会会长郭日红在听完演讲后表示，此次高端论坛是一次思想的交流和智慧的碰撞，为鹤壁市的房地产业发展起到了积极的推动作用。