■说法

  业内人士盼细则，监管部门不明确

  ●业内人士：需进一步细则出台

  就《商品房销售明码标价规定》及鹤壁实施现状，记者采访了新区某楼盘的营销总监。该业内人士告诉记者：“国家出台这项政策的初衷是非常好的，目前商品房买卖双方信息的不对称性滋生了许多隐形的价格欺诈行为，老百姓往往都是吃亏的一方。但从目前情况来看，《规定》在鹤壁市场不打折扣来执行是有相当大难度的。”

  这位业内人士介绍，目前开发商大都采用“少批量多批次”的开盘策略，这一模式推盘能够营造良好的销售势头，而且开发商也可以借此试水市场，更为灵活地把握消费者动态，适时调整后续的推盘数量和定价策略。《规定》的出台，有利于抑制部分开发商的违规行为，特别是可以避免在开盘销售中，开发商根据客户数量盲目加价、“坐地起价”，这对开发商捂盘惜售、虚假销售、哄抬房价等违规行为将严格限制，如果严格执行，开发商“饥饿式”营销将很难得逞，也能使消费者在购房过程中获得更充分的信息，减少被蒙骗的几率，有利于规范市场。

  他说：“之所以开发商目前都不对《商品房销售明码标价规定》作出反应，采取相应措施将信息都公布出来，他们大致出于以下几点考虑：一是价格策略和销控策略可以说是商品房营销当中最为重要的两个策略，一下子公布所有价格和所有取得预售证的房源会让开发商在营销上陷于被动，利益也会大大受损；二是市里具体的细则还没有出来，在大家都在观望的情形下很难有开发商率先公示出来；三是各楼盘中几乎都有对特定个人的优惠，公布出所有已售房源的价格信息，可能会引起购房者对价格不平等的不满。”

  “当然，开发商的考虑都是单方面的，而国家出台该《规定》的初衷还是更多地考虑了购房者的意愿，其中的矛盾如何解决，《规定》的执行情况如何，还需要政府综合考虑各地实际，出台更具操作性和指导性的细则。”这位人士说。

  ●监管部门不明确

  面对《商品房销售明码标价规定》在鹤壁受冷遇的现状，记者分别向市房产管理局和市发改委有关科室了解情况，但双方都表示此《规定》的贯彻执行不在自己的职责范围内。   ■背景

  今年3月16日，国家发改委发布《商品房销售明码标价规定》（下称《规定》），专门对商品房销售的明码标价问题作出规定，要求商品房销售实行一套一标价，明确公示商品房销售中每套房源总价和每平方米单价，并标明在售地下停车位面积和销售总价、物业收费标准等代收代办收费。商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，严格按照申报价格明码标价对外销售。该《规定》自2011年5月1日起施行，旨在规范房地产市场秩序，着力解决当前商品房销售中存在的标价混乱、信息不透明、价格欺诈等问题。记者5月4日以购房者身份对新区多家在售楼盘进行调查后发现，几乎无人执行《规定》，各楼盘房价仍如雾里看花。   ■条文

  《规定》要求商品房经营者应当明确标示以下与商品房价格密切相关的因素：

  （1）开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率。（2）楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖、通信等基础设施配套情况。（3）当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。  （4）优惠折扣及享受优惠折扣的条件。（5）商品房所在地省级价格主管部门规定的其他内容。

  《规定》要求“对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。”   ■现场

  说法各不相同，做法却完全相同：都无公示

  ●所剩房源不多，无须公示

  5月4日上午，记者来到位于九江路上的一楼盘售楼中心，刚进入大厅，一名女售楼员就主动上前上招呼，她将记者带到大厅中央的沙盘处就开始介绍起该楼盘的各种优势，对记者提到的房价问题却并无明确答复。记者注意到，售楼大厅内除了沙盘、户型模型及墙壁上张贴的开发商、楼盘介绍等宣传物料外，并没有具体在售房源的信息公示。当记者问及此次“一房一价”及房价公示的相关规定时，售楼员以所剩房源不多来搪塞：“我们这里的房子基本上售完了，你想知道哪套的价格你问我，没必要公示。”

  在黄山路上某售楼中心，记者也得到同样的答复：“我们现在这个盘就剩一套大户型了，没有啥好公示的。现在我们要开发另外一个新楼盘，你可以在这里排号。”

  ●没有接到相关通知

  在鹤煤大道西段某楼盘售楼中心，墙上倒是挂有在售楼盘的预售许可证，但并没有《规定》中要求公示的房价等内容。一名售楼员对记者提到的相关问题明显产生了戒备，她把记者当成了其他楼盘前来“踩盘”的，甚至直接告诉记者到附近的另一家楼盘的销售中心去看看。对于为什么没有公示房价等信息，这名售楼员表示，“没有接到通知”。

  ●这是内部资料，让你看了也没用

  在黄山路某售楼中心，记者依然没有看到《规定》要求进行公示的相关信息。在询问房价时，销售人员从柜台里拿出一个文件夹，动作非常神秘地翻看了一阵，然后对记者问到的房子报上了单价。当记者提出想要看该文件夹上的房价时，这名售楼员说：“这是内部资料，你不能看。你想要哪套房子我告诉你价格，你知道其他房子的价格也没有用。”

  ●随便你到哪个售楼部都不会看到公示

  鹤壁高中附近一小区的售楼中心，可以看到大厅里布置得富丽堂皇，但就是找不到房价信息的公示栏。对此，该小区的售楼员说出这样一句话：“不仅我们这儿没公示，随便你到哪个售楼部都不会看到公示。”记者问其原因，该售楼员闪烁其词，没有给出解释。

  ●我们五证齐全，只是没有贴出来

  在鹤煤大道东段某小区售楼部，一名工作人员看到记者有疑惑，就拿来一个文件夹翻开让记者看。文件夹内是该项目的房源信息和房价。“打红叉的是已经售过的，未售的都标有价格。”该工作人员说。记者看到，在这张纸上，每一套未售的房屋都标上了单价，能够让人一目了然，但用红色“X”表示的已售房源，就没有标价。而按照《规定》，已售的房屋也是要标示售价的。

  既然有这样的房源及价格信息，为什么不公示出来呢？该工作人员称：“我们五证齐全，价格也透明，只是没有贴出来。”