核心提示

  随着穿越小说的风行，很多人梦想着穿越到过去。穿越的理由，第一是“宜居”——过去环境清幽，民风淳朴，没有污染，人口没现在稠密，房子比现在大，房价比现在便宜。

  这恰好是对历史最大的误解之一。以上世纪20年代到40年代为例，那时候环境是否清幽、民风是否淳朴且不谈，房荒却是非常严重的。为了解决低收入家庭的住房问题，孙中山就有过建设“廉租房”的构想。

  北京沦陷期间租房难

  抗日战争之前，北京并没有出现买房难的问题，那时候北京市区常住人口是150万人，全市住房却有120万间，接近人手一间，即使外来人口一时买不到房子，也能轻松找到待租的住宅。

  但在1937年日本人攻占北京以后，由于日本侨民和周边农民的涌入，房子不够用了。再加上日本兵强制市民使用币值很不稳定的伪币，很多富人急于把钱投资到黄金和房地产上，很快造成了金价和房价的大幅度上扬。

  老舍先生在《四世同堂》里提到过这段历史：“有些积蓄的人，既不信任伪币，又无处去投资，就赶紧抓住了这个机会——买房！房，房，房！到处人们都谈房，找房，买房或卖房。房成了问题，成了唯一有价值的财产，成了日本人给北平带来的不幸！”从1937年到1945年，沦陷中的北京经历了长达8年的房荒，其间，工薪阶层非但买不起房子，暴涨的房租使他们连租房都困难。

  上海百万人住贫民窟

  上海作为晚清以后最重要的通商口岸和最大的租界城市，经济起步早，人口密度大，富人扎堆儿，无论是房地产市场的繁荣程度还是房价、房租的水平，都是北京所不能企及的。

  1925年秋天，离北京出现房荒还有十多年的时候，著名作家丁玲女士和她的男朋友胡也频在北京租房，每月两块大洋就能租一所四合院；后来他们来到上海，租住一间不到10平方米的亭子间（类似现在的封闭阳台，但没有玻璃窗），每月却要交给房东8块大洋的租金。

  鲁迅先生写过一篇小专栏，名为《病后杂谈》，说要是在上海“租一所院子里有点竹篱，可以种菊的房子，租钱就每月得一百两，水电除外；巡捕捐按房租百分之十四收，每月十四两”。当时一个工人月均收入15块大洋，一个黄包车夫月均收入9块大洋，不吃不喝攒一年工资，也不够在上海租一个月的小院。当然，那是大上海，工薪阶层租小院是妄想，可是租小单间也不行，一个最简陋的亭子间每月起码也得要6块大洋的房租。如果大部分进账都砸到租房上，剩下的钱连吃饭也不够了。

  为了解决居住问题，从1919年一直到解放前夕，上海有相当一部分低收入家庭住在自己搭建的贫民窟里。截至1948年底，上海共有100多万人住贫民窟，他们的简易房盖在垃圾场上、化粪池边、臭水沟旁，用草席和破船搭建，房间黑暗，蚊蝇遍地，瘟疫四起。

  事实上，不光北京和上海，房荒曾经发生在每一个大中城市，天津、广州、汉口、杭州、昆明、宁波……无一不在闹房荒。

  农村的土地价格低得可怜

  还得补充说明的是，并不是所有的地方都闹房荒，在大中城市出现房荒的时候，广大农村的不动产价格却低得可怜。1921年北京大兴康营村一位刘姓农民买地的合同显示，他在本村买下4.3亩耕地，卖方只要了7块大洋。当时一块大洋在北京近郊的综合购买力相当于现在人民币130元，也就是说，只需要200多元就能买一亩地。

  房荒最严重的时候，国民党大员无一例外都在上海置了房产。据解放初期的调查，当全市居民人均居住面积不到两平方米的时候，在上海市区拥有1000平方米以上豪宅的业主却有3000多个，其中又有160个业主的房产面积超过10000平方米，他们的身份分别是军政要员、富商大贾和黑帮头子，并以军政要员为主。

  据报道，抗战胜利后一批官员去上海接收“逆产”，顺便用强权霸占了很多本来应该发还给老百姓的房产，大大小小的房子都被他们按级别瓜分了，官越大，占的房子越多，住不完就租出去。这些事情证明，那时的房荒绝对不全是人多房少造成的，里面还有制度的因素。   政府为低收入家庭建房

  不过，那时也有合理的制度，譬如说，为一部分低收入家庭建造“廉租房”。当时还没有“廉租房”这一叫法，在北京、上海、青岛、汉口、昆明、开封等地，叫“平民住所”。平民本是“贫民”的意思，但是当时认为把一个社区叫“贫民住所”涉嫌歧视穷人，所以改成了这个较为委婉的称呼。另外在广州，官方把廉租房叫“劳工住宅”。叫法不一样，本质是一致的，都是专门租给低收入者的房子。

  1924年，孙中山撰写《国民政府建设大纲》，在第二条里写着：国民政府应“建筑大计划之各式屋舍，以乐民居”。当时他就有倡议建设廉租房的设想。到了1927年，北洋政府覆亡，中国大陆南北统一，中央政令得以推行，南京国民政府开始在一些城市进行廉租房试点。差不多在1935年前后，全国主要城市如上海、青岛、杭州、汉口、重庆等地的廉租房工作已经有一定规范了。

  廉租房不够摇号解决

  我们以长沙为例，简要说说当时廉租房的基本户型和申请条件。

  截至1934年，长沙市政府共建成11个廉租房小区，每个小区的房屋数量不等，一般在700栋上下，以楼房为主。楼房分上下两层，上层两间，下层两间，4间房构成一栋。每栋房前后各有一间小平房，其中前面那间是厨房，后面那间是厕所。一栋房可供两户家庭入住，上下各住一户，两户家庭共用楼房前后的厨房和卫生间。

  申请入住廉租房，需要具备以下条件：

  一、因政府拆迁而失去住所，同时补偿尚未到位、在长沙市内又没有其他住房的家庭；

  二、有长沙户口、在长沙居住、有正当职业、全家月收入在15块大洋以下的家庭。

  即使满足了以上两个条件之一，具有以下特征的家庭也没有申请资格：

  一、家庭成员当中有人在政府任职的；

  二、家庭总存款、遗产及固定资产在200块大洋以上的；

  三、有劳动能力而不去谋生的。

  事实上，有资格申请入住廉租房的家庭很多，而长沙市政府建造的廉租房数量不够，僧多粥少，怎么办呢？一面继续增建，一面组织抽签，类似现在各地申购经济适用房时搞的电脑摇号。

  最后说说房租。在长沙申请廉租房，如果住楼上那两间，月租大洋6角；如果申请住楼下那两间，月租大洋5角。而当时同样户型的住房，在市场上每间月租在3块大洋上下。（据《半岛晨报》）