“在商业规划中，项目的定位至关重要。定位是为了对市场进行更深入地了解，明白项目所在的市场缺什么，消费者需要什么。只有掌控了市场空白的制高点，才能使项目的经营经久不衰。”6月2日，市中凯置业有限公司相关负责人向笔者谈起中凯国际商业街的定位时这样表示。

  “商业地产风险高，挑战大，荣辱并举。商业地产中失败的案例不少，原因大多都是定位不准。所以我们在对中凯国际商业街进行定位时，邀请了众多国内外专家对鹤壁的市场进行了详细深入的调查研究。经过对鹤壁商业状况、城市现状及消费群体进行分析，从而对市场、项目主体、消费群体进行了精准定位。”该负责人说，目前鹤壁总体的经济水平呈良好的上升趋势，城市南扩战略实施，集中了大批高学历年轻人群，这为中凯国际商业街后期的定位提供了方向。“经过对众多因素的统一考虑，我们在定位上达成了共识，中凯国际商业街将顺应新区年轻化、时尚化的发展趋势，‘核心商圈，时尚名城’的定位也就呼之欲出。”

  “随着政府在城市规划建设方面步伐的加快和城市发展重心的转移，新区一个新的商业中心的崛起势在必行。新区现有商圈业态均以服饰为主，业态规划乏味单一，休闲娱乐型业态分布较为零散。在商界，零散商业是极其不利于人气聚集的，由此看来鹤壁商业仍不成熟，真正意义上的商业综合体仍未浮出水面。”该负责人分析说，中凯置业就是抓住这一市场空白点，倾力打造规模空前的中凯国际商业街，规划设计比肩国际，多元化业态与主力店铺强势组合，购物休闲娱乐餐饮应有尽有。还与银兴商业项目、裕隆商业项目及正阳商业项目相辅相依，形成鹤壁新区商业集聚群，从而带动鹤壁整个消费理念提升，也拉动区域整个物业价值的提升。这对鹤壁整个商业发展格局来说，将是一场极具意义的商业革命。

  谈到商场的主体定位时，该负责人说，中凯国际商业街以打造最现代化的商业购物中心与都市时尚生活新领地为目标，站在现代化工业型城镇发展大框架的基础上，由知名设计院精心设计，规划更为科学。“3.2万平方米的宏大规模，引领商界的一站式商业模式，强势的主力店与多元化业态经营形式相结合，合理的业态分布、舒适的购物环境、现代的购物方式、一流的商场管理、种类繁多的商品……中凯国际商业街将成为鹤壁最具投资潜力和回报率的商业中心，也将成为鹤壁繁华商业的缩影和城市的标志。”该负责人说。

  “对投资者来说，人气带动旺场，旺场带来钱潮。”该负责人说，中凯国际商业街地处于新区的市级商业中心，周边住宅项目林立，且鹤壁在豫北地区经济辐射力的加强，对商贸市场、消费市场发展也起到了很好的推进作用。而和中凯国际商业街相辅相成的数码大厦、中凯好家园和公寓，所带来的消费效应也是不言而喻的。“随着鹤壁新区的迅速崛起，中凯国际商业街也将凭借其精准的定位和独辟蹊径的运营，谱写出‘核心商圈，时尚名城’的新篇章。”（陈海寅）