6月15日，国家住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林在国金证券2011年中期策略会上指出，目前房地产政策没有适度放松的客观条件，但也不会出台更严厉的政策。

  王珏林指出，未来一段时间房价很可能仍会处于“上不去，下不来”的状态。房地产的调控尚未达到理想状态，未来会加大力度落实已有政策，尚未考虑出台更严厉的措施。对于理想状态的界定，他表示，住建部内部并没有定量的标准。

  王珏林表示，加强保障房建设仍将是未来调控重点工作之一。目前保障房建设的难点有三，一是认识到位难，二是资金筹措难，三是分配管理难。其中，分配公平是最关键的环节。住建部未来将采取长期跟踪检查的方式，进行保障房分配资格认证。

  同时王珏林表示，保障房的资金筹措不能完全依赖政府，除政府独建外，还将采取配建式和出让经营权等方式解决。配建式是指，政府在出让土地时，同时要求开发商保有一定比例的保障房用地。出让经营权是指，开发商建设保障房，并在一定时期内享有保障房的经营权，以便收回成本并取得一定利润。

  王珏林指出，为稳定房价，目前保障房与商品房用地供应均同比增长，保障房用地的供应，并没有令商品房用地萎缩，保障房建设并不会抑制房屋供给总量。他指出，2011年全国计划供应21.8万公顷房屋用地，比2010年多增加了2.93万公顷，其中保障房多供应1.16万公顷，商品房供应增长量略多于保障房，也就是说两者各增加了1万余公顷的用地。

  王珏林预计今年房地产市场景气度与2009年持平。他表示，房地产市场自身供求关系的紧张状况当前有所缓解，但求大于供的局面还是没有改变。在征税、限购等对房地产市场的调控措施中，加息对市场的影响最大。今年房地产市场会形成三个阶段，分别是观望期、转暖期、稳定期。就今年前5个月的总体销售情况而言，今年房地产市场景气度应当与2009年持平。

  对于未来房地产限购政策是否还将扩大到二三线城市，王钰林表示这要看房价和销售情况。如果房价还在上涨，那么限购范围肯定扩大，甚至可能扩大到全国。（本报综合）