●曾有降价楼盘爆出质量问题

  郑州市民张先生向记者反映，2009年3月，郑州北区某楼盘房价从5900元/平方米，直降至5400元/平方米。冲着降价优惠，张先生在该楼盘购买了一套90平方米的小三房。但交房时，却爆出诸多质量问题，玻璃、外立面、楼板厚度都存在质量问题，最让张先生感到不满的是，当初开发商宣传的美丽水景，到交付时却成了臭水沟。

  记者了解到，此前由于降价而引发质量缩水的楼盘并非个案。2008年，一家开发商就曾低价将“楼王”抛售。由于价格大幅跳水，引发前期业主的不满。而最为关键的是，该房企旗下的另一项目在交付时爆出诸多质量问题。比如，多处房子里墙体出现明显裂缝。

  实际上，在2008年那轮“降价潮”之后，交付质量差的楼盘无论数量，还是地域，都远不止这么一点。资料显示，在2009年，广东、北京、上海、武汉等城市都曾有“降价盘降质”的消息见诸报端，而多家央企都曾卷入其中。

  ●降价可以，降利润难

  “我不会建议朋友去购买那些降价的楼盘，主要原因是质量实在难以保证。”河南合富辉煌一名营销负责人表示。作为“混迹”圈里多年的从业者，他坦言：“开发商降价可以，但利润率肯定是不会下降。”

  “降价却不降低利润率”，开发商如何才能做到这一点呢？“控制成本的办法太多了，其中最主要的就是在建筑材料和用工上做文章。比如将钢筋拉细几毫米，或者将水泥的品相降低一点。”这名负责人透露，“总之，降价房都是以牺牲品质为代价。”

  一家开发商的营销人士对“降价降质”的说法也不否认，“事实上，很多质量问题是业主发现不了的。”在他看来，“墙体裂缝”、“地面不平”等都只是一些低级做法，有些楼盘是“金玉其外败絮其中”，质量问题短期内根本就看不出来。

  “随着政策的逐步收紧，房价涨幅微弱。但与此同时，由于CPI的持续走高，建材和人工成本却高速上涨”，有业内人士担心，即使房价不降，为了保证资金链安全，开发商都很可能降低质量。“更不必说，房价大幅‘跳水’的情况下”。

  ●如何安心购好房？

  “前两年房子屡屡爆出质量问题，确实让我对住宅质量充满担忧。”购房者王女士是一名医生，想买一套160平方米以上的房子改善一下居住条件，“现在开发商都是‘王婆卖瓜，自卖自夸’，真不好判断哪个才是真正的品质盘。”

  “选择有意在本地长期发展的企业，最好是本地房企，并且这类企业要在本地有一定量的项目，注重口碑的营造。因为本土名企在长期的发展中，投入了大量的人力物力，在大本营塑造良好形象。偷工减料这种属于‘蝇头小利’，一旦不慎，长期经营的口碑就会瞬间垮掉，他们不会这么傻。”合富辉煌市场研究部经理王二平表示。

  哪个楼盘值得出手呢？在采访时，业内人士都推荐购买一些品牌开发商的房子，认为这样的楼盘质量上有足够的保证。

  有可以买的楼盘，那么有哪些项目要坚决避开呢？“被爆出拖欠工程款的肯定不能买，从去年开始，房地产资金的周转情况不是很理想，如果建筑工程款都被严重拖欠，住宅的品质也就可想而知。”有业内人士善意地提醒购房者。

  （据《东方今报》）