□晨报记者 陈海寅

  房价居高不下，一些人将目光瞄向了二手房市场。近日，记者走访了我市新区的二手房市场，发现位置对二手房价格影响较大。以淇滨大道为分界线，南区北区二手房价差明显。

  南区：

  未装修二手房：2500元/㎡~4516元/㎡

  已装修二手房:3200元/㎡~5000元/㎡

  受新区发展影响，南部区域的房价近两年一路看涨。记者从中介公司了解到，南部区域的二手房大都是毛坯房，根据小区位置不同，小区规划、管理水平不同和户型楼层的不同，未装修房子每平方米单价从2500元到4516元不等，已装修房子的价格则从3200元到5000元不等。

  如九江帝景小区一套6楼（共6层）面积为132㎡的坡屋顶未装修二手房，总价为33万元，即2500元∕㎡；另一套5楼（共6层）面积为99㎡的未装修房子（含18㎡的地下室），标价为35万元，单价达3400元。

  同样位于南部区域的湘江四季苑的一套3楼（共6层）面积为90㎡的未装修二手房，业主标明的转让总价为36万元，单价达到了4000元；天馨·中央公园一套1楼（共6层）面积为100㎡的未装修二手房，转让单价为4200元。

  有着良好口碑的淇水春天小区，其二手房炙手可热，房价自然也水涨船高。如一套5楼（共6层）面积为150㎡的未装修二手房，总价51万元；一套1楼（共6层）面积为165㎡的未装修二手房，总价为67万元；而一套7楼（共11层）面积为155㎡的未装修二手房，转让价格更是达到了4516元每平方米。

  已经装修过的二手房价格更高些，一般来说，同位置同楼层的二手房，已装修的会比未装修的在价格上每平方米会高出约500元。比如，记者从鹤壁恒信房地产经纪有限公司了解到的淇水春天小区的一套二手房，这套处于2楼（共6层）、面积为143㎡的精装房子，标价为75万元（送20平方米地下室），折合后单价约为5000元。

  北区：

  未装修二手房：1060元/㎡~3483元/㎡

  已装修二手房：2769元/㎡~3614元/㎡

  相对于南部而言，北部区域的二手房价格就低了一些。该区域未装修的二手房单价在1060元到3485元之间，已装修二手房单价在2770元到3615元之间。

  记者从中介公司了解到，北区的二手房首数阳光花苑小区为最低，根据楼层不同，该小区未装修二手房单价从1060元到1450元不等。在锦绣江南小区，一套1楼（共6层）面积130㎡的未装修房子，标价为34.5万元，单价约为2653元；在胜隆小区，一套3楼（共5层）面积为115㎡的未装修房子，单价为2086元；建设花苑一套3楼（共6层）面积为89㎡的未装修房子，单价则达到了3483元。

  同样，北区的已装修二手房价格也更高。记者从河南合峰创展地产顾问有限公司了解到，建设花苑一套面积为130㎡的简装房子，总房款标价为36万元，单价约为2769元；该小区另外一套4楼（共6层）面积为87㎡的简装房子，标价为28万元，单价约为3218元。在牟山二区（即福源小区），一套1楼（共6层）面积为83㎡的精装修房子，单价达到了3614元。

  我市一些二手房中介公司表示，随着近两年新房价格的上涨，二手房的价格也逐渐上涨，个别房源价格甚至比周边区域内新房的价格还要高。“不过这些价格一般都有上下浮动的余地，买卖双方可以好好协商。”业内人士称，根据交易行情来看，100㎡左右的三室户型目前最受买房者喜欢，也最好交易。