从抢房到滞销

  鄂尔多斯房地产狂奔了5年，现在已经卖不动了。

  从2006年起，鄂尔多斯房地产开始爆发。那时，房地产商刚拿下土地，做了建设规划，就敢卖房。而大家疯了似的去抢房，凌晨一两点就去排队等着拿号。而且好多人是一口气买好几套。

  在这个全国三线城市，房价已经炒到了均价7000元／平方米。最近开盘的几个楼盘均价都是每平方米1.3万元左右，有的甚至到了每平方米2万元以上。

  楼市如此火暴，是因为本地人靠煤暴富之后，没找到比房地产更好的投资手段。

  然而，从2011年2月开始，房地产销售出现了很大危机。东胜区几个正在销售的楼盘，出售率只有百分之十几，有的甚至是零。现在的楼市已经逐渐趋向饱和。

  心提示

  核

  民间财富或缩水

  之前，楼盘只要开盘就被抢光，好多人都是一口气买好几套。现在卖不动了。

  煤炭业务是鄂尔多斯很多房地产企业的现金奶牛。然而从今年到明年年中，诸多中小煤矿在被整合前不能开工，这一下子就断了好多企业的现金流。

  鄂尔多斯几乎全民放高利贷。一个房地产项目通常40％~50％的资金来自民间资本，有的甚至一个楼盘所有资金都来自民间。楼市遇冷，民间资金链断裂，民间财富或大量蒸发，引发金融事件。

  鄂尔多斯的民间资本和地下金融很厉害，几乎是全民放贷。自从2011年上半年因为资金链断裂出现多起金融案件，民间资本一下子变得很紧张。有些地方，连4分、5分的利息都没法吸引借贷者把钱拿出来。

  其实从好几年前，鄂尔多斯很多的企业都是靠民间资本在周转。几乎每个房地产项目都会找民间资本借钱，一般是40％~50％的资金来自民间资本，有些企业，甚至一个楼盘的所有资金都来自民间资本。

  之所以敢借高利贷，是因为之前房地产业是旺市，期房就能全部卖光，投资的钱都能收回来，还完高利贷后，还能有盈余。

  “现在，如果把全部身家都押在房地产业的，真的很危险。”一位知情人士称，“现在去高档餐厅的，不是事业单位的人，就是房地产商请银行、放高利贷的人吃饭。这些年，因为从事煤矿开发、房地产开发的东胜本地农民、居民很多，他们突然拿到了大笔的钱，但不知道怎么用，房地产、高利贷是他们的通用选项。过去煤炭、房地产市场都坚挺的时候，他们放贷收个3分、4分的利，借贷人还有能力偿还，现在都不景气了，放贷人的日子也不会好过。”

  其实现在鄂尔多斯民间资本的来源遍及全国，包头、呼市、北京、温州的热钱都流向了这里。但是外地人大部分都是投机者，稍有风吹草动，就会马上撤资。但是后面跟着他们的本地人，很难做到及时抽身。

  高房价高物价阻碍企业发展

  资金链断裂

  鄂尔多斯经济最原始的资金就是从煤上来的。很多房地产企业的资金来自于自己集团里的煤炭业务。然而今年鄂尔多斯要进行第二次煤炭企业整合，那些规模以下的煤矿，在等待被兼并的过程中，是不能再开工的，这一下子就断了好多企业的现金流。

  政府给的整合时间是到2012年6月30日。等待被兼并的过程是漫长的，也是非常煎熬的。那些停工的小煤矿，或许50％~70％的贷款都来自民间资本。所以，光长达12个月的利息，就能压垮很多人。

  从事餐饮服务业的陈先生告诉记者：“许多打工者因为高生活成本不愿意来鄂尔多斯。我们公司目前遇到的最大问题就是招工难，主要是因为这里的房价、房租都很高。

  “一个放煤炭的房子，改造后再出租，每个月可以租1000块钱。小旅馆的房间住一个月需要1800元。很多打工者，除非公司提供食宿才能留得住，但这增加了公司的运营成本。

  “呼－包－鄂是整个内蒙古经济发展的三驾马车，在呼和浩特，如果一个普通员工的月收入为2000元，还能存下1000元，但在鄂尔多斯，一个月挣2000元，还要倒贴500元。

  “我们公司现在给高管租房住，100平方米的房子，年租金5万元很正常。我们刚刚在伊旗开业了新酒店，给那里的高管租110平米的房子，年租金要到7万元。

  “我在7年多前认识了一家开面馆的夫妇，他们在东胜自来水厂旁边租了一个11平方米的小店面，当时一年的租金是700元，现在是一年11万元。他们后来就回老家了。

  “我们公司有一个餐饮品牌，西安和深圳的两家都已经开业了，现在想要在鄂尔多斯本部租一个地方开店。可是东胜区好一点儿的地方，2000平方米的店面一年的租金要500万元~600万元，这还没算装修、运营、原材料采购这些成本，一家餐饮店怎么可能收回成本？”

  据了解，鄂尔多斯市政府已经意识到了这个问题，廉租房、公租房、经济适用住房都在推，但是收效还要过一段时间才能体现。

  （据《南方周末》）