中原地产近日对包括福建省的泉州，海南省的文昌、琼海、万宁，河北省的燕郊、廊坊、保定、邯郸，山东省的泰安、潍坊、威海、烟台、淄博等50个可能限购的二、三线城市进行了市场调研，调研数据显示，这50个城市住宅价格无一下跌。其中37个城市住宅价格出现小幅上涨，其余13个城市的价格则基本持平，持平的13个城市分别分布在江苏省、辽宁省、山东省、浙江省、湖北省、湖南省和云南省。

  2011年上半年有半数城市的住宅成交量同比出现上升，同比下滑的城市主要集中在东部的江苏省、浙江省和江西省，而其余12个省的城市成交量均出现上升或持平。有四成未限购城市的投资客比例为20%。

  限购与否取决于当地购房的投资客比例，受周边核心城市出台限购政策的影响，部分二、三线城市承接了部分核心城市的投资或自住需求。举例来说，由于福建省的厦门出台了限购政策，部分投资需求转而投向泉州市；由于北京出台了限购政策，部分外地打工者无法在北京买房，将目光转向河北的廊坊、燕郊等地。

  调研数据显示，50个未限购城市中有18个城市的本地人房产投资比重超过20%，均为经济发达省份的二、三线城市，包括江苏省的常州、镇江、昆山、太仓，山东省的潍坊、威海、烟台、淄博，浙江省的象山、嘉兴，辽宁省的盘锦、丹东、营口、普兰店等城市。

  核心提示

  国内知名房地产代理咨询及市场研究机构中原地产近期对还未实施限购政策的全国50个二、三线城市进行调研后发现，这些城市房价无一下跌，而且半数城市成交量明显上涨。

  分析

  有保有压 “限购”不应一刀切

  中原地产认为，由于中国广大的二、三线城市的房地产市场处于不同的发展阶段，有着不同的市场结构，因此对于二、三线城市，限购政策不应采取一刀切的做法，针对不同城市应该采取不同的措施。

  对于一些本地投资需求占比较高的城市应尽快出台限购的政策。

  对于外地客占比较高的城市应区分对待，一些有自然景观的城市应该区分旅游地产和普通住宅进行限购，一些因大城市限购而挤到周边城市的自住需求应该采取鼓励的政策，或者可以选择限价等抑制投资投机的措施达到限购的目的，而纯粹外地投资需求占比较高的城市则也应尽快出台限购政策。

  50个可能限购的城市

  根据50个城市市场人士对限购政策可能造成影响的估计，结合这些城市外来需求和本地投资需求的比例，将这50个城市分为三类。

  一类城市：受限购政策影响较大，包括以下20个城市：泉州、文昌、琼海、万宁、常州、昆山、太仓、盘锦、丹东、营口、燕郊、廊坊、安阳、威海、烟台、淄博、嘉兴、东莞、惠州、中山。

  二类城市：受限购政策影响较小，包括以下22个城市：九江、赣州、抚州、宜春、新余、镇江、江阴、宜兴、普兰店、泰安、潍坊、吉林、富阳、建德、临安、襄樊、宜昌、黄石、湘潭、岳阳、绵阳、德阳。

  三类城市：不受限购政策影响，包括以下8个城市：鞍山、保定、邯郸、象山、余姚、益阳、安宁、晋宁县。

  （中新）