据北京商报消息 7月中旬，温家宝主持召开国务院常务会议指出要进一步加强房地产宏观调控。然而时隔近一个月，除了一些城市采取自我调控，出台了一些不温不火“限价令”之外，似乎更大规模限购升级并未来临。

  ●调控升级将断房企后路

  此前曾有消息称，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因,并据此草拟新一轮的限购城市名单。中华房商合作联合会秘书长贾卧龙直言，“二三线城市限购直接切断楼市的‘退路’”。一些企业期望凭借二三线城市销售实现业绩猛涨的预想也变得不现实。

  今年以来，各大房企取得的销售业绩大部分都出自二三线城市。从万科刚刚公布的中年报显示，今年上半年万科实现销售面积565.5万平方米,销售金额656.5亿元,同比分别增长76.7%和78.6%。而万科上半年取得的业绩，二三线城市功不可没。

  业内评价，如果真的在二三线城市展开限购，拥有全国布局的大型房企很可能将直接受到打击，这对市场的影响绝对不可小觑，这些问题管理层不会不考虑。

  ●限购只为警告地方政府

  业内人士认为，预计未来仅有少数三线城市有可能加入限购阵营，数量绝不会超过20个，甚至有可能不了了之。另外，在欧债危机升级和标普调降美国主权评级形势下，全球资本市场一片低迷，全球经济将受到负面影响，这也会促使中国货币政策提前出现松动，预计届时房地产政策也会局部松动。

  有业内人士分析，此前国务院召开常务会议，提出升级限购主要目的是警告地方政府不要放松调控，是对“新国八条”的重申和强调，并非新一轮调控的开始。更多是表现对地方政府执行调控政策不力而不满。

  ●限与不限都考验决策层

  事实上，部分二三线城市房价的较快上涨,一方面来自城镇化快速推进，另一方面也包括一线城市限购后炒房投资需求的转移助推。其实最不能让中央政府容忍的是，一些地方政府对政策的“软执行”，在土地出让金下滑和保障房资金短缺的压力下，部分地方政府已经开始或者正准备下半年暗中放松调控。

  业内分析，在楼市持续降温、一线城市和部分二线城市成交低迷、全国价格涨幅趋缓、少数城市价格微跌等综合情况下，政策面进入密切观察期，重在落实已有政策，“政策底”隐约可见，因此目前判断高层释放限购升级的目标，警告的成分多于实质性动作，更大规模调控升级的可能不大。