第一步

  第二步

  完成后

  对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网

  对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网

  同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产均可查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到统一监控

  据华西都市报消息 住建部有关人士透露，住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。该工作完成后，同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产均可查询，异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到统一监控。业界分析人士认为，此举可以遏制投机投资需求，但操作起来仍有很大难度。

  ■40城市个人购房信息联网

  此前，除银行个人信贷征信系统全国联网外，房屋权属信息在各城市间并不联网，房屋权属信息均采用属地管理原则。所谓属地管理原则，也就是说，在本地只能反映或查询权属人在当地的房屋权属情况，而不能显示其在异地拥有房产的情况。

  针对此情况，住建部相关人士介绍，住建部早已就部署房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作，近期开始着手推动此项工作的进行。已经登上住建部议事日程的联网候选城市逾40个，均是房地产市场中的热点城市。

  显然，住建部希望通过严厉的“异地购房限购”与“异地购房监控”，严格控制异地购房行为，并尽可能地在二三线城市的住宅房地产市场中实现“去投资化”的目标。

  ■助力“限购”政策执行

  据了解，这一工作将分为两步走，第一步是对新购商品住房部分的房屋权属信息进行联网；第二步是逐步对存量住房的房屋权属登记数据库进行联网。

  住建部相关人士介绍，2004年后，全国各主要城市商品住房预售、销售管理均陆续实现了网络化；商品期房、现房的交易也都陆续实行了网络签约与信息存储。因此，目前住建部的主要工作精力集中在第一步，即对新购商品住房部分的房屋权属进行联网查询。

  至于存量住房部分，由于历史数据收集、登记、数据化方面各城市的程度不同，因此这阶段工作被“押后处理”，将要耗费多少时间还无法预计。

  住建部一名官员表示，房屋权属异地联网属于房屋管理的基础资料，对信息共享有好处，也是市场管理的需要。需要建立更多共享网络信息，才能让投资消费转移。此举对于“限购”政策的执行更有实际意义。

  ■工作量大执行有难度

  中原地产研究部四川区域副主任周觅说，目前，如果权属人在成都拥有住房的同时，在重庆也有住房，那么他在成都、重庆的住房权属信息，也只能分别在成都和重庆两地查询。“哪怕他在重庆买了多套房子，他照样可以来成都买房。”

  但如果实现了房屋权属信息及数据库的异地联网，同一权属人在不同城市拥有的住房情况将一目了然，限购政策就能全国“连通”。如果同一个人在不同的城市拥有多套住房，就可以认定是投资性或投机性购房，住建部可以制定政策加以应对，遏制投机投资需求。

  “不过，这项工作具体操作起来还是有相当的难度，工作量非常大。就像房产税一样，说了很多年才开始真正试点落实。目前，住建部并没有给出具体时间表，因此短期看来，暂时不会对市场造成太大影响。”