“银兴国际广场”杯2011中国·鹤壁秋季住宅产业文化节的脚步越来越近，这场由市住房和城乡建设局、市城乡规划管理局、市房产管理局、淇滨区人民政府、鹤壁日报社、市房地产业协会和市汽车商会联合兴办的住宅产业界盛会，在经历了往届辉煌之后，现在已经成了众多房企、商家以及广大市民心目中最为信赖、最为期待的专业性展会，其声誉和实力有目共睹。

  银兴国际广场售楼部，市民在项目沙盘前选房。一侧墙上“钱”景无限的宣传语让人心生遐想。

  买房租房谁划算？

  20年房租超购房款2倍

  据武汉晚报消息 房东一声涨租金，让此前一直坚信租房比买房划算的小丁开始动摇了。“现在通胀这么厉害，要是房租一直这样涨下去，用不了多久就会比买房月供负担更重了！”

  今年25岁的小丁两年前毕业，月薪3000多元。刚参加工作那会儿，看着身边很多朋友买房，小丁不为所动，在他看来，租房要比买房划算得多。“当时我在一个小区租了间一室一厅的房子，月租才800元。”小丁说，如果他那时买个小户型，按当时的房价，得花差不多30万元，如果贷20万元15年期，月供就得1500多元，几乎相当于租金的两倍，这还不算10万元首付款和装修、家具、家电的钱。这样算下来，租房15年就能省下近30万元。

  但小丁没想到的是，最近半年，通胀突然来袭，房租也节节攀升，涨幅让他难以承受。“过去的两年时间里，房租只涨了100元，去年下半年，房东再次上调租金至1000元。”小丁说，让他始料未及的是，今年过完春节，房东又通知他，房租每月涨到1200元，而此时距上次加租仅半年时间，且一涨就是20%。

  房东坐地起价让小丁有些难以接受，于是开始托房产中介寻找其他租住房源，让他失望的是，租金上涨已成普遍现象，今年以来，所有出租房源的租金几乎都上涨了10%~20%，1200元月租在相似出租房中已算便宜。

  “房租要是像这样涨下去，估计没两年就要赶上当年买房的月供了。”两年多来，小丁第一次后悔租房。千算万算，就是没算到通胀。眼看房价走稳，房租却不停上涨，小丁开始盘算买房计划了。

  ■算账——

  年涨10% 房租20年涨5倍

  记者在几家房产中介了解到，过去几年，城区房租年涨幅在5%~10%，但今年年后，由于通胀加剧等原因，很多出租房租金几乎在一夜之间上涨了10%~20%。一房产中介经理坦言，要是无法有效遏制物价上涨，不排除年内房租还会上调。

  记者算了一笔账：现在买套80万元的100平方米住房，若是首套房，需首付三成，执行基准利率，即首付24万元，贷款56万元，20年还清，在利率保持不变的情况下，连本带息共需付给银行约100万元，再算上办两证、装修、买家具、家电的费用，总费用在150万元左右，20年后房产归己；若是租一套这样的房子，目前年租金约为4万元，如果按房租每年上涨10%计算，20年后，年租金将高达24万元，20年房租共计约230万元，远远高出买房成本。

  ■理财师点评——

  租房买房主要取决经济实力

  招商银行武汉分行财富管理中心负责人雷静称，利率会有调整周期，一段时期内可能是加息通道，一段时期内又可能是降息通道，即便从长远来看，贷款利率也不会有太大波动，因此，贷款买房不用担心月供大幅上涨。相比之下，房租会随物价上涨而上调，虽然不会一直保持目前的增幅，但上涨空间不容小视。从这个角度看，买房可能比租房划算。她同时表示，买房的前提是具备一定经济实力，如果没钱付首付、装修，租房只能是无奈之举。

  □晨报记者 王磊 陈海寅 文/图                   

  市民：就认住宅产业文化节这个品牌

  在鹤壁，每年春秋两季举办的住宅产业文化节市民们最为信赖的看房、选房、买房的平台。“不需要东奔西走，我就能在一上午的时间里把全市各重点楼盘的情况摸得一清二楚。最重要的是，还能在买房时享受到平常没有的实惠，可谓是一举两得。”市民赵先生提起文化节来赞不绝口，“咱们这个住宅产业文化节是由政府职能部门和权威媒体联合举办的，我们信得过，逛着舒心，买得安心。”

  赵先生夸奖住宅产业文化节是和他在文化节上的切身感受分不开的，在去年秋季和今年春季两届文化节上，他和家人通过买房真真切切地得到了实惠和好处。

  “去年的秋季住宅产业文化节时，我正好在鹤壁实习，姐姐要我陪她到文化节现场帮她选婚房。当时我还不理解，为什么非要在这个活动上选房子。姐姐告诉我，这是在咱鹤壁颇有影响力的一个楼市盛会，本地很多有实力的房地产开发企业都有参展。这样不但看房选房不用再来回奔波，而且房企在文化节期间推出的购房优惠力度都很大，谁在会上买房子谁就能得到这些平时享受不到的实惠。”赵先生说，这是他第一次去看文化节，“不看不知道，一看忘不掉。事实真是这样，我亲身经历了文化节，也如愿以偿帮我姐姐选到了中意的房子，而且还省了数千元的购房款。”

  有了这么美妙的经历，赵先生在今年的春季住宅产业文化节举办时又去了，这次是帮他的表哥看房子。“到了新世纪广场，我整个人都被当时的盛大场面震撼了，没想到咱鹤壁也能办这么盛大的活动。”赵先生说，看房的过程中，他才知道其中的原因。“很多人都是文化节的熟客，大家又一起呼朋唤友过来，感受鹤壁发展，体验节庆实惠。我们的住宅产业文化节鹤壁规模最大、影响力最强，实惠看得见，买卖有保障，已经有了很好的品牌效应，吸引来大家那是顺理成章的事儿。”就这样，赵先生在自己第二次参加文化节时，又亲身经历了一次买房。“我已经认准了住宅产业文化节这个品牌，从报纸上看到马上又要举办今年的秋季住宅产业文化节，我决定要在这次盛会上为自己拿下一套房子。”

  房企：好项目加好平台成就我傲视群雄的成就

  住宅产业文化节品牌的“含金量”，也来自参展商的口碑。据了解，今年的春季住宅产业文化节上，为期4天的活动，参展商实际成交金额达8000多万元，意向成交金额达4.5亿元。在参展房企眼中，住宅产业文化节给他们搭建了宣传企业、推介项目、销售楼盘的绝佳平台。“平台越高，我们就飞得越高。”春季住宅产业文化节独家冠名商中凯置业如是说。

  国家在今年初开始严厉调控楼市，限购、限贷等各种政策频繁出台。尽管如此，独具慧眼的中凯置业却看到了商机，那就是商业地产。“国家严控住宅产业，商业地产的发展却恰逢其时。”正是有着这样敏锐的目光，中凯置业大手笔与春季住宅产业文化节组委会合作，取得文化节独家冠名权。而文化节响亮的品牌号召力，以及鹤壁日报社“三报一网”的宣传优势，也将中凯置业的新兴商业地产项目——位于我市唯一市级商业中心核心地带的中凯国际商业街充分引爆，使其在鹤城甚至周边地市迅速声名鹊起，路人尽知，楼盘销售处人满为患。

  文化节带给项目的利好，参展商新区北晨嘉园小区一样感同身受。“参加春季住宅产业文化节之后，我们的项目一期迅速跟进开盘。由于在文化节期间积聚的人气，300余套房源很快销售一空。那些没有抢到房子的购房者，就像电影明星的铁杆“粉丝”一样，至今仍在坚定地守望着北晨嘉园，等待项目二期开盘。”北晨嘉园小区销售经理李思晨女士说，一个位居新区北部的新楼盘，取得如此辉煌的成绩，除了项目本身所具有的巨大优势外，和参展春季住宅产业文化节密不可分，“我们潜心做出的优秀项目，加上文化节独具的宣传、推广优势平台，就有了北晨嘉园小区傲视群雄的成就。

  秋季盛会：现实会和期待一样美

  秋季住宅产业文化开幕在即，组委会和参展商都在紧锣密鼓地备战。但就算在如此紧张的情况下，各参展商也无不心情大好。

  在这次秋季住宅产业文化节刚刚确定举办事宜时，银兴置业已一马当先抢得先机，率先摘下了独家冠名商桂冠。对此，银兴置业总经理谢慧女士这样告诉记者：“鹤壁发展日新月异，谁抢得先机谁就是胜者。”

  银兴国际广场是银兴置业倾心打造的一艘巨型商业航空母舰。该广场汇聚国际购物中心优势，融合鹤壁本地消费习惯，雄踞鹤壁唯一市级商业中心绝佳地段，建成后将带动鹤壁商业新一轮全面升级，改变和提升城市消费形态。目前，世界500强之首、全球零售商业之王沃尔玛已经与银兴国际广场签署战略合作协议，正式入驻该广场。除此之外，天诚百货、凯迪沃儿童体验中心、开畅商务KTV、五星级银兴国际影城等也前来进驻，这将极大丰富鹤壁商业形态，有力提升鹤壁城市形象等。“正是基于我们对自己项目的充分自信，我们才有了与鹤壁最强展会合作的意愿。”银兴置业负责人说。

  据了解，政府主导、鹤壁日报社参与组织的每年春、秋两季固定举办的中国·鹤壁住宅产业文化节，因为举办方始终站在促进全市经济建设的高度，积极组织、无私付出，同时又有连续多届活动的心血积累，目前该活动已具有极高的号召力、极强的公信力、极大的回报率和极佳的品牌形象，一些单位也开始效仿举办此类活动，但具有智慧和前瞻眼光的商家仍选择与住宅产业文化节合作，大手笔投入、大胆地信任。银兴置业即是其中之一。谢慧女士告诉记者，她本人曾在春季住宅产业文化节举办期间亲自到活动现场考察过，“看到现场如潮的人流我特别感慨，能在鹤壁本地产生这么大的号召力和影响力，非政府职能部门和权威媒体联合不能为。我们的银兴国际广场就是鹤壁商界的一匹黑马，它正需要这样一个好的平台，来走入大家视野，走入有着投资慧眼的人士心中。”谢慧说，她来鹤壁的时间不长，但通过和一些业内同行、购房者等的交流，以及自己的亲历考察，她认为住宅产业文化节是最具有投资价值的合作平台，“经过我们公司高层领导反复调研、协商，我们最终确定要参加住宅产业文化节，并独家冠名。”

  记者昨日从秋季住宅产业文化节组委会获悉，目前距文化节开幕不足半月，各项招商工作正如火如荼，而确定参会的房企和商家对文化节充满期待。一家参展房企的负责人表示：“我相信我的选择，这种对选择结果的期待本身就是一种美妙的享受。我同样相信文化节开幕后，现实会和期待一样美，并且收获丰厚。”