10月13日，中国建设银行北京分行将首套房贷款利率上调到基准利率的1.05倍，申请贷款人如要尽快放款，就需主动上浮利率到基准利率的1.1倍。

  此举在房价或将进入拐点时引发房地产市场高度关注。全国城市的部分银行首套房贷款利率不仅告别“打折”，还在基准利率基础上上浮5%~30%不等，部分城市甚至还有上浮50%的银行。

  有专家表示，银行这一举措对刚性需求的购房者影响较大，会使不景气的楼市“雪上加霜”；也有专家表示，目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行上浮房贷利率在情理之中。

  统计

  14个城市上调首套房贷利率

  首套房贷款利率上调城市一共有14个，以东部一线城市为主，其次为中部城市，西部城市除成都外，未见其他相关报道。事实上，从今年年初至今，上海、杭州等全国10余个城市的部分银行已陆续上调首套房贷款利率，从7折、8.5折优惠上调到基准利率，目前又上浮5%~30%。

  最高上浮50%年利率达10.575%

  通过对上浮首套房贷款利率的城市盘点发现，各城市首套房贷款利率上调幅度差异较大。北京、上海、广州、深圳、杭州的大部分银行上调幅度在5%~10%；而成都、济南在5%~20%；长沙、武汉较高，为10%~30%；长春市部分股份制银行最高上调50%，利率高达10.575%。

  影响

  刚需购房者房贷“背不起”

  面对房贷利率上调，有刚需消费者感叹房价好不容易降了点儿，钱又被银行“抢”了去。

  在首套房贷款利率上涨潮里，长春市部分股份制银行上浮50%，创下全国纪录。中国房产信息集团长春分公司发布的8月份长春市房地产市场数据显示，8月长春商品住宅市场成交均价为6670元/平方米，而长春市中等收入者月薪为3000元~4000元左右，月供5017元，就算“勒紧裤腰带”也供不起。

  专家预测

  防受房价下跌影响银行收房贷

  目前房价有下跌趋势，房贷风险高，银行根据风险调利率，上浮房贷利率在情理之中。

  专家给记者举了一个极端的例子：如果现在买一套价值100万元的房子，按三成的首付来算，业主掏30万元，银行贷款70万元。如果未来一年，房价的跌幅为30%，这套售价100万元的房子只值70万元。业主把房子卖掉，只够还银行的贷款，如果房价继续下跌的话，那么业主卖掉房子还不够还银行的钱，因此，业主把房子抵给银行，银行拿到的就是一笔缩水的资产。银行是不会做这种赔本买卖的，特别是在目前房价下降的趋势已经明朗的情况下，因此，只有提高首套房的贷款利率，减少放贷或者不放贷，特别是像长春某些银行，将利率提高50%，那就是不愿意放住房贷款了。

  为存量房利率上调埋下伏笔

  中国社科院金融研究所研究员易宪容接受采访时表示，“只要存在炒房，房价就很难降下来，所以必须通过提高贷款利率来进行调整。”

  他认为，按揭贷款利率达到10%以上的时候，房价就会全面下跌。楼市交易氛围的趋淡使得银行更加重视房地产市场的投资风险。早先监管层就多次告诫银行警惕房地产市场的风险，而且进行过房贷风险测试。

  易宪容预计，接下来全国范围内银行房贷利率肯定还要提高，房价也会随之下跌。首套房贷款利率调整也为存量房利率上调埋下伏笔。（据《法制晚报》）