9月郑州房价很纠结

  数据打架

  有说涨有说降

  据河南商报消息 近日，国家统计局和郑州市房管局先后发布了9月份郑州房价信息，令投资者和消费者迷惑的是，两部门公布的信息方向相反：前者说9月份郑州房价相比8月份涨了0.2%，后者说每平方米降了74元。

  两个迥异的房价信息

  10月18日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格指数，其中显示，郑州市9月份新建商品住宅价格指数环比100.2，即较之8月份上涨了0.2个百分点。按国家统计局郑州调查队相关人士的评价，这个数是“涨幅不高，排名靠前”。

  23日，郑州市住房保障和房地产管理局公布的9月份郑房指数却显示，9月份郑州市区商品住宅销售均价6549元/平方米，比8月份降了74元。

  一“升”一“降”，一周时间内，公布的同样是郑州9月份商品住宅价格，对比反差却如此明显。

  当前，正值楼市政策和开发商“较劲”的紧要关口，部分城市房价甚至出现明显下调，已引发退房纠纷……这样的背景下，想在郑州购房的投资者和普通消费者，自然非常关注价格变动信息。他们，该如何理解这两个方向相反的数据，从而作出自己的投资、消费决策？

  计算方法不一样？

  25日，郑州市住房保障和房地产管理局政策调研室主任表示：“统计部门和房管局用的数据来源、统计口径是完全一样的，但计算方法不一样。”

  房管局的算法：简单地说，房管局用的是算术平均数，也就是用销售总价除以销售总面积，得出每平方米商品住宅的单价，就是一种简单的平均。

  国家统计局的算法：国家统计局用的是加权平均，也就是要考虑不同类型房屋在“新建商品住宅价格指数”中的权重，有的权重占得大些，有的小一点，最后才能得出一个“指数”。

  “指数”计算方法保密

  国家统计局介绍，各类住宅销售价格指数由国家统计局统一编制。

  郑州调查队相关人士解释，要想得出新建商品住宅销售价格月度环比指数，得先计算这3个基本分类的月度环比指数，然后再根据各自的权重，并综合考虑房屋位置、结构、朝向等多种影响价格的因素，最后确定。

  据透露，为了保证各城市的价格指数计算标准和尺度统一，以及保证数据不受地方政府干扰，国家统计局并没有让这70个大中城市知道具体、详细的计算方法。也就是说，最详细的计算方法，只有国家统计局知道。

  从两个部门对商品住宅、新建商品住宅价格指数的计算方法看，两部门的数据将来也必然会继续出现不一致的情况。

  总的来说，房管部门当月的数据更直观一些，而统计部门计算出来的指数则更有助于判断长期趋势。