据广州日报消息 不温不火了近一年的楼市近日终于出现松动。上海楼市又站到了风口浪尖。在上周，上海8个推出新房源的楼盘都不约而同地玩起了“价格秀”，有的楼盘打着团购、特价房等“旗号”，降幅甚至超过30%。

  由于降幅较大，而且涉及的楼盘较有代表性，其中既有公寓又有豪宅，既有郊区房又有市中心房，于是，这一发生在上海楼市的降价风波在全国持续发酵。有的说这是开发商故意为之，目的是倒逼政策面松绑；有的说这只是开发商的价格炒作，目的是吸引购房者的眼球；也有的说这几个楼盘的降价行为将拉开上海楼市“挤泡沫”的序幕……作为全国楼市的“领跑者”，上海这一次会领跑全国楼市降价风潮吗？

  名盘降3成业主要求退房

  10月25日晚，上海中海御景熙岸“准业主”收到消息称，当夜11时开盘，请大家及时到售楼处选房。据了解，当晚中海御景熙岸计划推出400套，房价由原来的23500元／平方米直降6000元，均价17500元／平方米。

  除了数百名“准业主”携家带口蜂拥而至，一些中海御景熙岸的老业主也闻讯赶到售楼处。不少业主认为，自己是刚需购房者，买房的钱来之不易，一套房子忽然一下子降价几十万元令人难以接受。10月26日，从上午开始，陆续有200余名老业主聚集在售楼处，齐声高喊：“退房！退房！”

  一名女业主称，自己10月中旬刚拿到购房发票，当时的房价是2.2万元，房屋总价200万元左右，贷款就有139万元。而现在银行贷款还没有放下来，房屋总价已经下降到130多万元，“这种情况银行恐怕都不会批贷款给我们了，我们只能退房！”

  中海方面的工作人员却迟迟没有开口答复。双方僵持半个多小时后，中海方面表示，现在“方案还在研究中”，对老业主“为何半夜开盘”及退房等要求未作正面回应。

  当天，嘉定新城绿地秋霞坊的业主也继续聚集在售楼处现场“维权”。

  前三季度月均销量6年最低

  为什么房地产开发商在“银十”还没有结束之时就匆忙降价？中房信分析师薛建雄认为，开发商加入降价潮应该是为了回笼资金应对元旦到春节期间的巨大财务支出需要。

  实际上，在楼市调控政策下，上海房地产市场成交可以用“惨淡”来形容。10月24日，上海市统计局发布前三季度上海房地产市场运行态势显示：前三季度，上海市商品房销售面积1306.75万平方米，比去年同期下降13.1%，其中商品住宅1062.58万平方米，下降14.9%。而今年以来，上海商品住宅销售月均面积为118万平方米，这是2005年以来的最低水平。

  薛建雄认为，长期的信贷紧缩政策导致市场上资金紧张，购买力大幅下降，加上限购限贷影响了一部分购买力，是导致目前市场需求不足的主要原因。

  一方面外部环境紧缩，融资困难，另一方面，楼盘不好卖，资金回笼慢，内外夹击下，资金压力考验着大小房企。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说：“从最新的数据来看，房企各方面的压力都十分严峻，特别是资金链。从上市公司的中报可以发现，今年房企的现金流是持续减少，同时负债率进一步提高，据说已经超过了75%，企业资金压力在变大。”

  真跌还是“假摔”？

  不过按照此前业界的预测，降价潮会先从二线、三线城市开始，而非由上海这样的一线城市“领降”。

  中房信CRIC研究中心研究员杨晨青曾表示，对于大多数全国型房企来说，即使想在淡市中加快销售速度促进回款，也一定会优先选择二三线城市的项目打头阵，而在土地资源稀缺的一线城市，房企降价追求跑量的动因明显较小。

  SOHO中国董事长潘石屹也在24日发微博称：“上周有人问我，房价会降吗？我列出了四个可能先降价的城巿，万万没想到从上海先开始降价了。我列出了几家可能先降价的公司，万万没想到是上半年销售不错的公司先降了。为什么？”

  有业内人士提醒，要警惕一些楼盘的“假摔”。上海楼价确实有松动。根据中国房产信息集团数据显示，上周上海商品住宅成交面积再次跌破10万平方米，仅成交9.86万平方米，环比减少19%；成交均价则环比下降5%，为21247元/平方米。

  但值得注意的是，一些降价的楼盘是否有确实的“前期价格”的成交案例作为参考，而不只是将单价自己抬上去后再来标榜7折、8折。有业内人士直言，实际上，目前上海楼市的降价中存在炒作成分，对“楼市形成拐点”和“开发商回笼资金”之间的区别，目前需冷静观察。

  房价向下通道已经打开

  对于未来楼价的走势，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，现在楼市向下的通道已经打开。不过，虽然眼下新房市场降价力度大，但只是个别楼盘；若双方在短期内将价格磨合到位，预计年末新房成交较今年9月、10月应有一定回升，但幅度不会很大，主要还在于双限政策的存在。

  黄河滔表示，部分开发商在通过降价促销获取一定销售业绩及资金后，是否延续这一策略尚不明确，而市场购房者亦存在追涨杀跌的心理，所以，对市场价格调整的试探僵持将会贯穿整个第四季度。

  薛建雄则认为，在内部通胀没有明显下降、外部欧债危机还不见底的情况下，调控不太可能放松。所以短期之内房价肯定还会下跌，预期还会有更多开发商加入到降价潮，而在楼市调控和银根紧缩政策没有放松之前，房价仍将下跌。从中长期来看，土地成本和建安成本都在大幅上升，短期的房价调整只是上一轮上涨过快的泡沫在楼市调控政策中被去除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一旦楼市调控政策放松，房价可能重新出现新一轮上涨。