社科院工业经济研究所发布报告，房产调控政策短期退出难度大——

  部分房产企业负债率达七成

  自筹资金成开发商主要来源

  昨日上午，中国社会科学院工业经济研究所发布“中国企业竞争力报告”，报告显示，全年的住宅价格将实现稳中有降。但房地产行业的投资依然维持在高位，短期内调控政策要退出难度很大。

  今年1月~7月，房地产开发企业本年资金来源47852亿元，同比增长23.1%，其中国内贷款8018亿元，利用外资500亿元，而企业自筹资金则达到19293亿元。结果显示，信贷调控政策明显，国内贷款增速已经下滑至接近2008年调控时的低点水平，自筹资金增速持续上涨，成为资金来源的重点。

  报告显示，截至6月底，房地产上市公司经营状况明显减弱。调控下企业分化已经出现，房地产开发企业经营明显转弱，销售增长受限，资金和管理等成本不断加大，销售量增长和价格的增长出现回落已经无法避免。上半年，这些企业的资产负债率达到了71.27%，不少中小房地产企业面临很大的经营困难。

  分析   开发商手上资金还能扛到年底

  有专家表示，在限购城市不断发力，信贷紧缩及销售成交不断下滑等调控力度继续加深的多重压力下，部分大房企显然丧失硬扛的心理勇气。但离大规模大面积的降价潮还早，主要是开发商前10个月的销售业绩和手上资金及银行贷款足够开发商扛到年底，缺乏房价下降的动力。况且目前在降价的大房企仅仅是个盘的几十套房源，所以今年四季度房价会较稳定，不会暴跌。（据《法制晚报》）