据中国广播网消息 在跟很多人切身利益相关的房地产政策方面，中央经济工作会议明确把“促进房价合理回归”写进了文件，并提出要坚持房地产调控政策不动摇，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展等。这些政策会对明年的房地产市场产生哪些影响？又都预示着怎样的楼市调控信号呢？

  ●专家称明年房产市场整体基调是调整

  中央经济工作会议的住房调控政策，用“万众瞩目”来形容想必并不过分，中央明确提出要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。在这个岁末年尾的时候，房地产市场传来了一片萧条的声音，量价齐跌，中央经济工作会议又给明年的楼市调控定下了严格的基调。对此，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，楼市明年会出现大家所期待的房价回归。

  杨红旭说，房价回归其实已经开始，“从今年九月、十月份就已经开始下跌。因为现在只是跌了两个月左右，所以跌幅还不够，跌的时间还太短。我估计要到明年的二季度前后，跌幅就比较可观了，跌的时间也足以让调控效果显著呈现。所以我觉得在明年的上半年之前，这个政策还会按照这样一个基调严格去执行，这是中央层面的。”

  “但是地方层面我估计会有些小动作，有些地方政府为了地方的收入，包括GDP，可能会适度暗地里放松某些调控政策。但是有明年政策不动摇这样一个总的基调，我认为市场明年整体上讲是一个调整年，这是我的总体判断。”杨红旭说。

  ●房价出现15%~20%跌幅可视为合理回归

  中央这次不仅明确提出要坚持房地产调控不动摇，而且更是同时提出要促进房价合理回归。对于大多数人来讲，这个合理回归是一个相对抽象的概念。国家信息中心经济预测部副主任祝宝良就认为，所谓的房价合理水平要从两点来理解，一个是老百姓可以买得起房子就算合理，第二是跟相对的价格水平相比，房价不应该超CPI过大。

  杨红旭认为，房价要回归到合理水平是一个长期工程。“也就是说房价的涨幅要控制，涨幅不能超过收入涨幅，只要是按照一个比例持续下去，终归有一天它会达到我们的合理水平，也就是跟老百姓的收入相匹配的房价水平。但是合理回归也好、合理水平也好，这个账都算不清楚。所以房价持续下跌超过三个季度基本上可以说是效果比较显著，那一线、二线城市如果说房价整体上出现15%~20%这样一个跌幅，那肯定是可以定义为实现了合理回归。”杨红旭说。