二三线城市楼市成交量领跌

  地方土地财政或减万亿元

  据中国经济网消息 我国楼市调控已见成效且进入深水区。在近期监测的35个重点城市中，近8成城市的楼市成交量同比下跌。其中，二三线城市领跌，最大跌幅达74.09%。这或使全国所有城市今年的地方财政减收上万亿元。

  楼市调控的最终目的在于挤压房产泡沫，抑制房价过快上涨，促使房地产市场回归正常、健康、有序的轨道。楼市成交量虽然大幅萎缩，但并没有迎来房价回归合理区间的局面，也就意味着目前楼市调控只是初见成效，远未实现目标。目前，中央政府已明确表态不放松楼市调控政策，而从严从紧的调控政策又不可避免地会对地方造成冲击，楼市成交量下跌将直接影响地方政府的财政收入。

  当前，一些地方政府的财政收入主要来自于土地出让金，有的依存度甚至高达60%~90%。据《中国证券报》提供的数据显示，前11个月，全国130个主要城市土地市场总土地出让金为1.18万亿元，与去年同期相比减少了5200亿元，相当于减少了30%。

  如果计算全国所有城市，则今年土地财政将可能减少上万亿元。在这种情况下，如果地方政府不改变“卖地生财”的发展方式，或许会在迫于财政压力的情况下与房地产开发商再度合谋，“松绑”调控政策，这势必会引起楼市的报复性反弹，两年的楼市调控将彻底失败。