龙年春节期间，“北上广”等地出现了几套、十几套的“最差”楼市成交量，令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。

  北京零成交，上海16套，广州19套，深圳两套……调控重压下的春节楼市，成交数据极为惨淡。从已经发布的成交数据可以看出，重点城市楼市成交量全面下降，成交数据持续走低。一线城市中北京降幅最快，甚至出现零成交。

  虽然北京市住建委相关负责人回应称，零成交是因为春节期间北京市暂停了房地产交易权属管理系统服务。然而，不可否认的是，一线城市楼市成交惨淡。

  “北京绝大部分商品房项目在春节期间均未营业，而二手房新增客户量和看房量也降至近三年来的新低。”张大伟说。而记者春节期间走访发现，从市场情况来看，楼市确实十分冷清，交易陷入停滞僵局。在多个售楼处及中介门店，记者普遍看到的是关店停业。

  根据伟业我爱我家集团统计，1月16日至22日，北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量下跌70.2%，与去年同期相比下跌83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量下跌30.2%，与去年同期相比下跌86.5%。

  21世纪不动产上海区域市场中心统计显示，2012年春节期间（1月22日至28日）上海全市新建商品住宅累计成交16套，同比回落33.3%；成交均价为1.71万元/平方米，同比回落8.3%。

  “春节7天的日平均成交水平不足3套，同时成交价格亦为近三年春节期间的新低。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔说。

  同样惨不忍睹的成交状况还包括二线城市。据悉，济南、青岛、南京等一些二线城市楼市成交量均同比大幅下降，济南楼市也出现零成交。业内人士普遍认为，从目前数据来看，楼市明显已经进入了下调周期，上半年楼市回暖可能性不大。

  需要指出的是，业内还普遍认为，中央强化宏观调控政策的意图一直未曾改变，从抑制房价过快上涨，到现在促进房价合理回归，意味着楼市暴利时代已经过去。部分开发商和地方政府须重新认识市场，下调房价现象将更加普遍。

  ■相关报道

  北京楼市春节零成交

  系网签系统暂停服务

  针对有媒体报道的“北京楼市春节期间零成交”，北京市住建委1月29日回应表示，这是因为春节期间北京的网签系统暂停服务，属于技术性“零成交”，并非实质交易零成交，相关系统已于29日上午9时恢复网签。北京市房协秘书长陈志称，虽然北京等城市目前的房屋交易量确实很少，但类似春节期间的这种技术性因素低成交，不能代表当前房地产市场的真实情况。

  ■相关数据

  去年我国房地产贷款增速总体回落

  中国人民银行30日发布的《2011年金融机构贷款投向统计报告》指出，2011年我国房地产贷款增速总体回落，全年增量占同期各项贷款之比较往期明显减少。

  数据显示，2011年12月末我国主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额达10.73万亿元，同比增长13.9％，比上年末回落13.5个百分点；全年累计增加1.26万亿元，同比少增7704亿元，全年增量占同期各项贷款增量的17.5％，比上年水平低9.4个百分点。数据显示，12月末，地产开发贷款余额7680亿元，同比下降7.9％。房产开发贷款余额2.72万亿元，同比增长17.1％，比上年末低5.9个百分点。

  （综合《上海证券报》、《新京报》、新华社）