据北京日报消息 “您好，现在首套房贷利率降了，银行放款的速度也快多了，您看中的那套房子打算要吗？”去年底因为房贷利率高而放弃购房的市民吴女士，1日突然接到了房产中介的推销电话。

  由于银根缩紧，去年下半年以来多家银行的首套房贷利率均高出基准利率5%至10%，房产中介的消息是否确有其事？记者走访多家银行获悉，随着年初资金的充裕，多数银行将首套房贷利率悄然降回了基准利率区间。

  ●基准利率重现银行网点

  “您如果是购买首套房，现在可以采用基准利率。”1日上午，工商银行王府井支行网点的一位工作人员表示，并不清楚是否出现过首套房贷利率上调的情况，但目前确实采用基准利率。

  招商银行东单支行网点的工作人员则表示，目前首套房贷利率采取的是“从基准利率到上浮10%不等”的差异化浮动政策，但他同时透露，只要月收入在月供的两倍以上，获得基准利率的可能性就很大。

  同样的“差别信贷政策”还出现在建行。建行北京分行相关负责人表示，总体房贷利率在政策范围内执行差别化政策，即根据客户信用记录、首付款比例、收入负债比、所购房屋类型、客户职业稳定性等进行综合确定。

  “其实银行是否公开就首套房贷最低利率进行调整并不是最重要的，只要在实际操作中根据个案控制贷款利率即可。”银行业内人士介绍，实际上究竟是否给予基准利率的“把关者”依然是银行。记者走访建行、中行等多家银行网点，得到的答复均是首套房贷利率可采用基准利率。

  ●房贷发放提速购房人动心

  “我们掌握的情况是，您如果是首次购房，不仅仅能够享受到基准利率，甚至可能还有优惠。”某房产中介门店负责人康经理告诉记者，今年1月以来，该门店办理的几单房产交易都顺利获得了银行方面的基准利率。如果客户资料状况好，个别银行甚至能打八五折。

  在首套房利率悄然下调的同时，房贷发放的速度也明显提升。

  “您只要是抵押登记流程做完了，贷款马上就能发放。”招商银行一位个贷业务员透露，目前的贷款发放速度和去年下半年相比，至少快了1个月。

  由于贷款利率高、放款速度慢，一直想购置一套二手房的吴女士原本已经放弃了购房计划，但现在她又有点儿动心：“去年想贷款，根本贷不到，说是至少排队2个月，如果现在能按照基准利率贷款而且能马上放款，确实值得考虑。”

  ●自住型购房者或将松绑

  “每年一到下半年，贷款门槛就开始提高，到年底之前有的银行已经完成了放贷任务，贷款自然比较难。但等转过年可就是180度的大调头。”某银行个贷部负责人表示，首套房贷利率悄然回归基准利率的原因是银行年初额度宽松，并且下达了新一年的信贷指标，因此贷款门槛相应降低。

  银行将首套房贷利率悄然放松，在业内人士看来是对首次购房者的利好。

  “虽然目前政策层面还是坚持限贷限购不放松，但针对首次置业的自住型需求购房者，预计今年会有松绑。”我爱我家集团副总裁胡景晖表示，这部分购房者并不是投资、投机者，他们的购房行为对房价没有恶性影响。“现在存量房库存这么大，房地产也需要去库存、软着陆，因此针对首次置业的健康理性购房者适度松绑，是业内的共识。”

  胡景晖分析说，从银行业务组成的角度看，多年来房贷都是各家银行个贷方面最重要的优质资产，彼此间竞争激烈，这种竞争也会对放贷政策产生影响。

  针对有意申请首套房贷的购房者，我爱我家集团副总裁胡景晖表示，年初购房往往会在贷款方面获取更多的优惠，因此年初贷款购房相对划算。此外，原来业内预计认为等到今年4月开发商资金压力会逐渐增大，但从最近形势看，这一局面可能会提前到2月左右，“根本不用等到4月，就会有开发商撑不住了。”