房地产市场秩序进一步规范

  “在房地产市场管理上，认真贯彻落实国家、省、市有关房地产市场调控政策，严格商品房预售管理和房地产交易管理，预防违法、欺诈行为发生。按照省住建厅要求，对全市房地产估价经纪机构开展了检查，进一步规范了房地产中介市场。配合市发改委进行了商品房销售明码标价联合检查工作，维护了消费者合法权益。”该工作人员说，他们开展了销售楼盘现场巡查工作，对群众举报、涉嫌违规预售的企业送达《房产监察通知书》，规范销售行为。开展了个人住房信息系统平台建设工作，为下一步科学化管理奠定了基础。全年完成房地产交易成交金额17.39亿元，为年目标的7倍。

  今年将开工建设保障性住房18451套，竣工18000套

  “在国家调控政策的影响下，今年我市的房地产市场将接受更严峻的考验。另外，我市2011年开工的保障性安居工程较多，加上今年即将开工建设的保障性安居工程项目，在建工程将达到历史最大规模，保障性安居工程建设任务以及大量的分配管理任务将十分艰巨。”该工作人员分析了今年的形势后告诉记者。

  “今年我们以保障性安居工程建设、房地产市场监管为重点，关注民生，服务社会，建立健全住房保障体系，调整住房供应结构，促进房地产业持续健康发展。”该工作人员说，他们今年主要工作的预期目标是：开工建设保障性住房18451套，竣工18000套；加强房地产市场监管，规范市场秩序，确保房地产市场健康稳定发展；新创市级优秀物业管理小区3个。

  该工作人员说，为了顺利达到这一目标，他们制定了以下工作措施：

  ●建立健全住房保障体系

  “我们会积极探索新形势下住房保障工作，加大以廉租房和公共租赁住房为重点的保障性住房建设力度，建立健全实物分配、租赁补贴等不同保障形式同步发展的住房保障体系，努力解决城市低收入家庭住房困难问题。按照《鹤壁市纠正住房保障领域不正之风工作实施意见》，配合纪检监察等部门对项目进行全过程监管，确保建设进度、质量安全、分配公平、服务优化。”该工作人员表示。

  ●全力推进保障性安居工程建设

  “保障性安居工程是今年工作的重中之重。今年，我们将按照上级部门和市政府的要求，全面落实保障性安居工程建设任务，在4月底前完成前期手续办理，6月底前全部开工，9月底实现三个‘三分之一’的目标；续建项目要尽快完善手续，加快工程进度，确保全年竣工目标的完成。”该工作人员说，各县区房管部门要按照市政府分配的目标任务，抓好项目落实；按照市政府的要求，抓好建设进度；利用好统筹统贷这一融资平台，积极争取建设资金；抓紧时间申报2011年列入台账尚未享受优惠政策的项目；严格分配管理制度，不符合分配条件的坚决不予分配。

  ●加大房地产市场监管力度

  “认真落实国家调控政策，做好房地产市场运行情况分析和监测，促使房地产市场运行稳定、健康。要进一步加强房屋权属与交易规范化管理，保障产权人合法权益。严格商品房预售资金监管，维护购房人合法权益。积极推进个人住房信息系统建设，建立房地产业信息收集、分析和发布系统。积极协调相关部门，努力解决房屋权属登记有关遗留问题。”该工作人员说，房地产中介服务行业管理机制也需要进一步完善，规范其服务行为。加强与建设、规划等部门的协作，查处房地产市场违规行为，整顿、规范市场秩序，并引导购房者与企业根据合同约定或通过司法途径解决纠纷，促进社会和谐稳定。

  ●加强房地产开发行业管理

  “加强对房地产开发行业的管理也是今年的一项重要工作。我们将督促开发企业守法诚信经营，完善房地产开发企业信用档案系统，探索建立开发企业法人、总经理及高层管理人员信用档案。严格住宅小区综合验收工作，提升住宅小区整体水平。加强全市重点房地产开发项目的督促、落实工作，促进房地产市场持续稳步发展。建立风险提示制度，就纠纷矛盾多发环节及时向开发企业提醒告知，使问题解决在萌芽状态。”该工作人员说，此外，还将鼓励房地产开发企业积极参与我市城市建设十大工程，引导企业规模化开发、规范化运作。

  ●提升物业管理水平

  “在过去的一年，我市住宅小区的物业管理水平普遍有所提高，但今年我们还会严抓这项工作。我们将分层次对物业行业从业人员进行业务培训，提高服务人员素质。开展物业企业资质动态管理，建立健全小区物业管理档案，掌握基础信息。开展住宅小区物业服务调研工作，修订物业服务收费指导意见，进一步规范小区物业服务活动。指导县区物业主管部门建立投诉调解、综合考评等机制，引进培育3家~5家高水平的物业服务企业，增强行业竞争意识，提高服务水平。

  心提示

  核

  住房保障问题一直是关乎民生的大事。近年来，我市一直狠抓住房保障工作，取得了显著的成效。在今年的全市城乡建设暨住房保障工作会议上，市房管中心主任赵成先就2011年的全市住房保障和房产管理工作进行了回顾，并对2012年的主要工作目标进行了规划。2月15日，记者就此采访了市房管中心，相关工作人员表示，去年市房管中心已圆满完成市政府下达的各项目标任务，今年的工作依然任重而道远。

  去年开工保障性安居工程是之前三年建设总量两倍

  “2011年是我市保障性安居工程建设任务最艰巨的一年。市委、市政府高度重视保障性安居工程工作，将其作为民生工程之首和战略支撑项目，多次召开专题工作会议进行研究部署，市委、市政府主要领导多次到县区调研、指导工作。”市房管中心一名工作人员说，去年，在我市主要领导的关心支持下，市房管中心与发改委、财政、国土、城建、规划等有关部门密切配合，从手续办理到工程进度、工程质量等，全方位提供优质高效服务，各县区克难攻坚、全力推进，我市保障性安居工程建设达到了国家三个“三分之一”的进度要求。

  “2011年，我们会同有关部门共争取住房保障各类资金12.8亿元，居全省前列，为年目标的6.4倍；新开工各类保障性安居工程住房51128套，相当于2008年~2010年建设总量的两倍，居全省第二，为省下达目标的108.6%；为9505户家庭发放了廉租住房租赁补贴，完成年目标的107.9%，并被评为全省“十一五”期间保障性安居工程工作先进单位。”该工作人员说。

  房地产开发行业管理稳步进行

  “2011年，我们坚持做好房地产市场信息统计分析，开展市场形势和房价涨幅监测。加强房地产开发企业日常监管，为全市重点项目搞好服务。严格按照修订后的《鹤壁市住宅小区综合验收管理办法》，开展小区竣工综合验收，保证新建小区配套设施齐全，提升住宅小区建设品质和城市形象。”该工作人员说，1月~12月份，商品房新开工面积达187.81万平方米，同比增长23.7%；商品房施工面积达350.05万平方米，同比增长52.1%；商品住宅销售面积102.3万平方米，同比增长7.2%，销售额达28.3亿元，同比增长21.5%。