新华社北京2月18日电 国家统计局18日发布的报告指出，1月份我国70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有48个，持平的有22个。也就是说，70个城市的新建商品住宅价格环比全部下降或持平，告别上涨。

  国家房地产调控措施成效日渐显现。从房地产市场标杆性指标——新建商品住宅价格环比变动情况看，去年1月份，70个城市中有60个城市新建商品住宅价格环比上涨，而7月份减少到39个，12月份减少到2个，而今年1月份新建商品住宅价格环比上涨的城市数量归零。

  从新建商品住宅价格同比变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格同比下降的城市有15个，比上月增加了6个；同比涨幅回落的城市有50个，涨幅均未超过3.9％。

  从二手住宅价格变动情况看，1月份，我国70个大中城市中，价格环比下降的城市有54个，比上月增加了3个，持平的城市有11个；同比下降的城市有37个，比上月增加了8个，同比涨幅回落的城市有29个，涨幅均未超过3.5％。

  新华视点

  去年北京473家房企退市

  ——是“主动调整”还是“被动出局”？部分开发商“退市”追踪

  □新华社“新华视点”记者 李舒 刘德炳 沈翀

  政策走向

  （综合新华社等消息）

  北京市工商局近日公布，2011年北京有217家外资房地产企业退出市场。去年全年已有473家房企在北京注销。

  在部分热点城市，一些开发商退出房地产市场。这是政策调控下的“主动抉择”，还是过度投机后的“被动出局”？如何看待房地产行业新一轮“洗牌”，这对今年房价有何影响？对此，“新华视点”记者追踪调查。

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  二季度或成

  房价分水岭

  中国房地产经济研究院院长谢逸枫认为，1月楼市价格普遍回落符合预期，但是楼市并未出现拐点，而调控将进入深水期，房价依然有再次深跌的压力。

  谢逸枫表示，如果上半年限购政策一点松动都没有，开发商再熬半年，情况就会变得更糟，上半年或许就会较大幅度的价格折扣调整，所以二季度可能成为一个分水岭。从环比降幅较大的城市数据看，随着行政、金融、财税、保障房等方面措施的多管齐下，限购最严格的一线城市环比依然领跌。限购的48个城市房价环比下调的幅度明显超过未限购的城市。房价下跌城市也将进一步增多，幅度也会有所加大。

  从去年佛山松绑限购令半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，再加上中山放宽限价幅度，二三线城市屡次试探楼市调控“红线”。谢逸枫分析，在房地产调控的关键期，宏观政策与地方利益的博弈正在进一步加深。

  从“抢滩楼市”到“争相退出”

  在本轮房地产调控之前，“进军地产业”成为不少企业掘金的首选，甚至一些制造业、服务业公司也跟风加入。但随着楼市调控深入，注销、转让、转行……不少公司脱离楼市。

  2月13日，北京市工商局公布数据显示，2011年北京新设立外资房地产企业129家，同比减少55.82％。此前，北京市住建委发文称，北京东方时代等473家房地产开发企业，在有效期届满后未依法申请延续，其开发资质已被注销。

  “这一现象并非北京独有。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说，在楼市调控等压力共同作用下，越来越多的开发商退出楼市。

  武汉市住房保障和房屋管理局的数据显示，截至2011年10月，武汉共有在册房地产开发企业1375家，比上年同期减少200余家。

  该局有关负责人解释说，武汉市在册房企中有项目开发的占一半，另一半开发商“无事可做”。有的在找项目，有的可能退出市场。

  值得关注的是，在“退市”开发企业中，不少是近几年“抢滩楼市”的非房地产公司。去年以来，已有水井坊、宏达股份、恒顺醋业等16家“涉房”的非房地产上市公司撤离楼市。

  另据链家地产市场研究部初步统计，2011年上市房企中，股权出让共183宗，比去年增长65％。“这显示一些非房地产上市公司，正加速转让房地产项目。”

  1月16日，以经营高端房地产为主的广州星河湾宣布进军白酒行业。公司负责人表示将尽快完成企业转型，把白酒培养成新的增长点。这被业界看成是房企的“主动调整”。

  链家地产分析师张月认为，伴随着房地产“黄金十年”结束，行业调控更趋深入，房地产行业“暴利时代”或将结束。“退市”的开发商中，不少是“裸泳”的投机商，这其实正是楼市调控要挤出的“泡沫”之一。