首套房贷利率将控制在基准利率以内

  自央行去年12月5日和今年2月24日连续两次将存款类金融机构人民币存款准备金率分别下调0.5个百分点后，让不少等待资金“解渴”的房地产企业为之一振，一些业内人士也都认为这是一个让楼市回暖的好讯号。

  两次下调存款准备金率，可向市场释放约8000亿元资金。对购房者来说，这也是一个好消息。很多人预测，首套房贷款利率将有可能降低，减少众多刚性需求购房人群的压力。现在，这一预测终于成了现实。

  近期，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行在北京召开了座谈会，共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷款利率控制在基准利率以内。四大行共同提出，将切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率，但首套房首付比例仍然执行30%的标准。此外，还将提高住房贷款审批效率。

  而在去年，贷款难的现象让刚需性购房者都头痛不已。不仅贷款难，还贷压力也大。由于趋紧的信贷额度，银行普遍将首套房贷款利率上浮5%至10%，让购房者们面对高房价的同时，还要面对过重的还贷压力。我市某企业的孙先生说，去年原打算买套房子结婚，但考察了市场之后让他望而却步。“付首付得掏尽家底，以后还贷又要耗尽工资。这样算下来，以后我们一家人都要因为我买一套房子而过上捉襟见肘的生活。”孙先生说，虽然他很想买一套房子，但想想自己的承受能力，也只好作罢。“我从事的工作不太稳定，去年想申请一笔20万元左右的贷款特别难，估计半年都批不下来。”

  现在，四大行共同表态，不仅控制首套房贷款的利率，也将提高住房贷款的审批效率。去年刚需性购房者所面临的贷款慢、贷款难的现象，今后将会大幅缓解。我市房地产界的一位业内人士分析，四大行之所以率先“松绑”首套房贷款利率，也可能是为了扭转当前个人贷款增长乏力的局面。

  “今年1月份央行所公布的新增信贷数据比去年同期下滑了30%。”该业内人士说，现在从个人住房按揭贷款这一大头入手，一方面满足刚性购房需求的个人客户，另一方面促使个人贷款业务在第一季度末实现进一步增长。

  首套房贷款利率可能会继续下调

  关于这一消息，记者采访了我市房地产界的一位业内人士，他对此发表了自己的看法。

  “在此之前，首套房贷款利率的走向一直都是‘犹抱琵琶半遮面’，猜测者居多，期待者也居多，但不到确定的消息公布，谁都不能下定论。现在这一消息终于正式公布，这对于刚需型购房者和面向刚需型购房者售房的开发商来说，都是一个很好的消息。”该业内人士说，据他所了解，今年1月份和2月份，商业银行新增贷款量均低于市场预期，1月份人民币贷款增加7381亿元，同比少增2882亿元。而2月份，多方机构预测在乐观情况下，新增贷款规模将与1月份相当。“在银行个人贷款业务中，住房按揭贷款占据相当大的一部分，但随着房地产调控力度不减，不少有购房需求的人群仍持观望态度，因此，银行有必要采取措施促进个人贷款量的增长。”

  “现在，首套房贷款利率控制在基准利率以内，将会减少购房者的一部分负担，也会在一定程度上鼓励刚需型购房者购房。”该业内人士边说边给记者算了一笔账。“以20万元的贷款，20年还清为例，按照基准利率的1.1倍计算，支付利息款约为19.4万元，月均还款约为1642元；若按基准利率计算，支付利息款约为17.4万元，月均还款约为1556元。”该业内人士说，这样算起来，执行基准利率之后，购房者每月还款将会比执行基准利率的1.1倍时减少86元。

  “据我所了解，外地一些银行针对首套房贷款利率还推出了在基准利率基础上打折的优惠，如上海部分商业银行已经开始打九折。这样一来，购房者的还贷压力会更小。”该业内人士说，如今利率政策非常明朗，首套房贷款利率在下半年可能还会继续下调。“在目前的状况下，开发商为快速回笼资金，新盘价格战也在所难免。对于有刚性需求的购房者而言，今年或将是购房置业的好时机。”

  基准利率的调整，虽然可以适当地缓解目前各行业对资金需求的紧张，但该业内人士表示，房地产调控政策目前还没有松动迹象，首套房贷利率的回归并不代表房地产调控政策会有任何变动。“满足刚性需求购房和改善性需求购房本来就是调控的本意，意在促进有泡沫的房价合理回归，而不是在初见调控成果后就马上放松。”该业内人士表示。