新区张先生来电咨询：他前年年底以按揭贷款的方式在新区购置一套新房，房产证上是他自己的名字。现在他要结婚了，想让女友成为他这套房子的房产共有人。但因房产证现在是做抵押使用，上面的信息不能更改。他询问能否通过公证使女友成为自己的房产共有人？

  张先生，记者帮您咨询了市公证处，相关工作人员表示，因您的房产证是做贷款抵押使用，贷款未还清之前产权是您和银行共有，所以在未经银行同意的前提下，是不能通过公证的方式增加产权共有人的。

  ■晨报记者 陈海寅

  如何计算购房时间？

  新区的秦先生来电咨询：他准备卖掉名下的一套房产，但据他了解，购房满不满5年在出让房产时所要缴纳的税费标准不一样。他想问，购房时间是如何计算的？

  秦先生，记者帮您咨询了市地税局契税税务分局业务窗口，相关工作人员解释，购房时间是按房产证办理日期或契税缴纳日期计算的，哪个日期早以哪个时间为准。

  ■晨报记者 陈海寅

  契税应该啥时候缴纳？

  新区的宋女士来电咨询：她于去年在新区购买了一套新房，购房合同约定今年6月份交房，但开发商现在就要她交契税所需的钱款。她问，契税不是办理房产证时才缴纳的吗？开发商还未交房就要她交契税的做法是否合理？

  宋女士，就您的问题，市地税局契税税务分局业务窗口表示，严格来说，契税是在签订购房合同时就应该缴纳的，它实际上是契约税。但实际操作过程中，合同一般只是初步意向，房屋具体面积还不能确定，所以开发商一般都会在统一为业主办理房产证时才向税务部门缴纳契税税款。但开发商会在什么时候向业主代收契税，这需要双方协商而定。

  ■晨报记者 陈海寅