□晨报记者 陈海寅

  团购房

  在记者所接到的市民反映中，提到最多的一类房子就是团购房。购买团购房，在我市屡见不鲜。为啥？省钱。可是钱是省了，心却省不了。

  山城区的张先生来电告诉记者，他前年年底通过单位购买了某安置小区的团购房，当时承诺是在今年上半年交房。“现在上半年马上要过完了，楼房主体还没建起来。”张先生说，原本他还打算年底用新房结婚，现在看来根本没指望了。“前段时间我去看过这个小区其他已经建起来的楼房，整体规划很不好。要是当初购房时知道小区是这个样子，我说啥也不会买。”

  类似于张先生这样，在买房时压根都不知道房子是啥样的购房者还有不少。他们说，购买团购房就是这样：楼层难随心，户型不确定，啥时候建好不清楚。有的人甚至房款都交了，还不知道自己买的房子具体在哪个位置。我市某宾馆员工刘先生在邮件中说，他前两年参加购买一批团购房时，开发商只给他看了一张图纸，上面有几种户型。开发商当时也说得很明白：具体在哪儿建房还不能确定，只能保证是在新区南部，距淇河不远。尽管如此，远低于市场价的房价还是让刘先生心动不已。看着那么多人都交了钱买房，刘先生就抱着赌一赌的心态交了10万元。“确定建房时小区的位置确实变了，比之前说的位置还要偏南。并且这两三年里开发商已经以各种理由把原来说好的均价往上提了两次，谁有意见就给谁退钱不让谁买了。”刘先生说，虽然提价之后仍然比市场价低一些，但让他们很难接受。“现在房子已经开建了，我看了作为团购房出售的那几栋楼，位置都不怎么好。要么临街，要么采光一般。”

  尽管如此，刘先生说，他觉得已经够幸运了。像他们这样当初连房子建在哪儿都不知道就交钱买房的人，最后能看到房子建起来了，已经算是很不错了。“我看一些新闻上说，外地就有开发商收过房款后跑路的，团购户啥也没落着。”刘先生说，如果现在再让他去买团购房，他真是没有胆量了。

  小产权房

  近段时间，国家试点清理小产权房的报道，让小产权房出现在大众的视野。相比较团购房来说，这类房子在我市还不被关注，常见的一类就是自建房。这类房子有别于普通商品房的最典型特点就是没有房产证。但价格实惠得让人忍不住怦然心动。

  “看了近期国家准备试点清理小产权房的报道，我很庆幸当初没有图便宜购买小产权房。”在郑州一家企业的孙先生给记者来电时说，去年他在郑州北郊某小区内看了一套房子，均价才两千多元，一问是小产权房，没有房产证，只能草签一份购房协议。“两千多元的均价，比鹤壁一些小区的价格还便宜。但家人说越是这样的房子越得注意。在咨询了律师之后，我放弃了购买。我不想因为图便宜而给日后埋下产权纠纷的隐患，到时候反而会吃大亏。”

  “去年年初有熟人介绍我买新区泰山路某安置小区的房子，均价才2000元。说这个小区高层住宅楼的10层对外出售，数量有限，一般人想买还买不着。”在新区某行政单位工作的王先生向记者讲述，这样的价格让他很心动，但思量再三他还是决定不买。“没有房产证，以后会很麻烦。我宁可多花些钱买房，或是花同样的钱买小房子，也不能买没有房产证的房。房子就跟人一样，不能没有‘身份证’。”

  开发混乱的小区房

  在读者的来电和邮件中，开发比较混乱的小区的房子不能买也是大家所关注的话题。

  “我2006年在新区一小区购买了一套住房，价格在当时算是比较便宜的。因为这个小区只有十几栋楼，规划设计很单一。这倒没什么，最烦人的是小区的开发很混乱，由两家开发商共同开发，每栋楼的建筑商也都不一样。”山城区的赵先生说，因为当时开发商底子薄，实力不够，就东拼西凑地建起了这个小区，然后为了回笼资金又赶着以较低的价格往外销售。

  “交房的时候，其他几栋楼的居民都开始装修了，我们那栋楼的楼宇门却被建筑商用大铁锁锁上了，原因是开发商拖欠他们的工程款。”赵先生说，原本是开发商和建筑商之间的纠纷，却让无辜的居民受到了连累。

  “现在真后悔买这样的房子，省下的那点买房钱，还不够我这几年折腾着修房子用。”新区的孙先生说，他2005年在新区北部某小区购买了一套住房，价格在当时比较便宜，一套房子比正常价格省了近3万元。“住了没两年，屋顶漏水了，墙壁也开始渗水，一年到头家里得挪好几回家具。”

  孙先生说，他遇到的情况和赵先生的情况一样，在好多个开发商共同开发的一个小区里买了房子。如今，当初开发他家所在那栋楼的开发商早已经转行干了其他生意，他所住的那栋楼是被3家建筑公司共同建起来的。房子出现质量问题，几家公司互相“踢皮球”。孙先生没少费周折，最后一分钱的赔偿都没要到。“现在我想把房子卖掉。可这么个破房子，根本就卖不上价。我想提醒其他购房者，一定要买有实力的大开发商开发的房子，至少质量有保障，售后服务有保障。”

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  下期话题：国土资源部要在全国范围内试点清理小产权房的消息，在社会上一时掀起轩然大波。目前，具体的清理方案还在研究中，全国约60亿平方米的小产权房命运成谜。您如何看待这一决策？您觉得最好的清理方案是什么？欢迎来稿来电发表您的看法。

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