据大河报消息 近一个月来，随着天气转暖，“冰封”已久的置业需求似乎也正在悄悄“萌动”，楼市也迎来一批久违的刚需置业者，这批刚需置业者中最为引人注目的便是即将在2012年步入婚姻殿堂的“小两口”。在经历了长达一年半的政策调控后，持续观望的婚房需求随着龙年的到来也明显持续升温。买房结婚、生子升级置业，构成了当下市场主力购房需求中的“中坚力量。”

  进入“结婚大年”，刚需族买房不再等

  目前80后婚房置业者已成为刚需购房主流群体，他们会花更多的时间反复甄选新盘，价格不再是唯一衡量标准。进入买方市场的楼市，已经把品质和价格两个核心因素作为考量出手与否的必要条件。这群年轻人更加看重项目的综合性价比优势，高品质、低价格、好地段的楼盘备受青睐。对于经济能力有限的年轻一族，低价位小户型购房门槛低，而短期又难以置换物业，所以首次置业高品质显得尤为重要。

  据调查，去年以来，由于市场调整和政策调整，购房者观望气氛浓厚，刚性需求受市场的影响出现了一定的抑制，其中绝大部分是婚房需求，目前婚房需求释放已经在市场中得到印证，加上今年是“结婚大年”，婚房市场有可能成为今年房地产市场的主力军。

  据一些楼盘的销售统计表明，这类置业者大多选择总价相对较低的80平方米两房和90多平方米的三房。而社区氛围、商业氛围浓厚，综合素质较高的小区的房源最受追捧。

  高性价比打造无可替代的婚房

  如今的80后，年纪已在22岁～32岁之间，他们正逐渐成为社会的中坚力量，他们的买房需求正在释放。其实，80后在买房时不一定要做到一步到位，在现阶段或未来的五年至十年内够用就行。在户型上，90平方米以下的房源是较为适合做婚房的。在区域选择上，目前环线附近的一些刚需盘仍是婚房的最佳选择。

  刚刚订婚的王小姐准备在今年完婚，在谈到买房她幽默地表示：“好房子就如同好老公，要处处经得起比。我挑选新居的首选目标就是好地段，既能保证交通生活方便，又是一只强劲的升值‘潜力股’。其次就是要求完善的社区配套、社区自身的景观也是考核的重要标准之一。”

  一位业内人士表示，2月份以来楼市明显活跃，客户咨询量也较春节前翻了一番。主要是经过长期政策调控后，目前房价最具吸引力。现在买房的不少客户是选择在今年结婚的年轻人，以刚需婚房为主，锁定的也大多是两居室的经济户型。同时，生活配套齐全，交通出行便利，区域发展潜力大的楼盘是这类人群的首选。

  地段是购买高性价比婚房的基本要素

  2月份以来，城市周边的不少在售项目的开发商明显感觉到，相对于春节前的“门可罗雀”，近期看房人明显增多，而以购买婚房为目的的买房人明显增多，购房群体大多以青年人为主，且以总价相对较低、面积90平方米以下的两居室需求最为集中。

  “一个房地产项目性价比的高低包括项目的价格、地段、建筑质量、户型和物业管理等多个标准。其中地段交通是关键、周边配套是核心。对购房者来说，在选择地段时要考虑到自身的经济实力、居住习惯、投资取向等。既要着眼于目前的区域成熟度及其发展，也应重视整个城市生活方式及规划的变迁。”这位业内人士建议，随着城市的发展，离城很近的外围区域建设已经相当成熟，其商业、金融、行政、教育、医疗、休闲、娱乐等越来越繁华。而在不久的将来，这些区域将变得更加美好，其魅力正获得越来越多有长远眼光的人士的青睐。从当下来看，这些区域的楼盘升值潜力最大，最适合年轻人居住和发展。