今后，拆迁房居民可优先享有保障房选房“特权”；如果商铺、工厂划入拆迁范围，停业或停产期间也有望得到政府补偿。昨天，省政府发出通知，拟引入待拆迁房屋第三方评估机构为居民物权“保驾护航”。

  “钉子户”享有保障房优先选择权

  城市房屋征收中，因不满补偿标准引发的暴力拆迁事件时有发生。如何兼顾被拆迁户和公共利益？省政府拟引入第三方机构来为待拆迁房屋进行公正评估。具体选择哪家第三方评估机构，由拆迁户集体投票决定。

  今后，拆迁房居民可优先享有保障房选房“特权”。通知要求，征收国有土地上个人住宅，被征收人符合当地住房保障条件且自愿选择保障性住房的,作出房屋征收决定的市、县级政府应当优先予以住房保障。

  享有保障房优先选择权后，居民选房也更加便捷。因为省政府规定，在房屋征收与补偿工作中，市、县级政府应开辟“绿色通道”，及时组织符合条件者直接选房。

  不过，需要提醒的是，被征收人获得保障性住房后,不得再参加其他保障性住房公开摇号配租、配售。

  小商店停业3个月以上享受补偿

  如果商铺或工厂也在“征收”范围内，那么因拆迁而停业或停产的经营者，也有望得到政府补偿。

  省政府规定，房屋征收部门应当给予被征收人停产停业损失补偿应符合三个条件：被征收房屋具有房屋权属证明或者经有关部门认定为合法建筑；有合法、有效的营业执照,且营业执照上标明的营业地点为被征收房屋；已办理税务登记并具有纳税凭证。

  省政府规定补偿的依据是近3年纳税证明，据此按照月平均利润值进行补偿。不过，小商铺歇业3个月以上有望获得补偿，工厂停产得在6个月以上。

  省政府发布这一通知，针对的仅是国有土地上房屋的征收，对于集体土地的征收问题仍未有效解决。（《河南商报》供稿）