还完买房贷款后，

  能再用该房产抵押贷款吗？

  新区孟先生来电：他前年以按揭贷款的方式买了一套住房，目前还有3万元的贷款未还清。现在他想装修房子，但资金不足。他想问：若把余下的3万元贷款还清，可以再用这处房产抵押贷款装修房子吗？若可以，都需要什么手续？最多能贷多少钱？

  孟先生，记者帮您咨询了中国银行鹤壁分行个人金融部。工作人员表示，根据您的情况，把住房贷款还清之后，可以再用房产抵押贷款。首先，您需要找家正规的装修公司，签订一份装修合同，并列出详细的材料单，再带上您的身份证、户口簿、结婚证（未婚人士带民政部门开具的单身证明）、工作单位的收入证明到银行申请。另外，您的自有资金不能低于贷款数额的30%（如贷款10万元，自有资金不能低于3万元），并提供自有资金的银行账户证明。

  该工作人员还告诉记者，在您个人信用良好的前提下，贷款数额和您的个人收入情况、房屋建成时间有关。装修贷款的最长期限为3年，您每月的个人收入必须是每月等额本息还款数额的两倍以上。此外，您还要对您的房产进行价格评估。若您的房屋建成时间在3年以内，则可以贷总房款的70%；若建成时间为3年~5年，则可以贷总房款的60%；若建成时间为5年~10年，则可以贷总房款的50%；若建成时间为10年~15年，则可以贷总房款的40%；若建成时间在15年以上，则不能再抵押贷款。

  ■晨报记者 陈海寅

  划拨用地

  不允许进行商业房地产开发

  山城区孙女士来电：她想购买新区某小区的房子，但了解到该小区所在的土地使用性质为划拨用地。她想了解在此处购房是否合适。

  孙女士，记者帮您咨询了市国土资源局。相关工作人员告诉记者，划拨用地上建造的房子一般都属于安置房，是不允许进行商业房地产开发的。这样的房子产权不完整，不赞同市民购买。

  ■晨报记者 陈海寅

  能否通过公证的方式

  为房产过户？

  新区张先生来电：他想把自己的房子过户到儿子名下，但办理过户手续要缴纳契税。他想问，能否通过公证的方式把房子的产权转移给儿子？

  张先生，记者就此事咨询了市公证处，相关工作人员告诉记者，市公证处不能为您做此项公证，建议您到房管部门办理产权过户手续。另外，契税是依法缴纳，逃避契税的行为是法律所不允许的。

  ■晨报记者 陈海寅

  借亲友钱买房后

  能用住房公积金贷款还账吗？

  新区的林女士来电：她买了一套新房，已交过首付款，想用住房公积金贷款。但她快退休了，贷款年限有限，而儿子的住房公积金要到明年才能使用。她问她可不可以现在借亲友的钱把房子余款付清，到明年再用儿子的住房公积金贷款把钱还给亲友。

  林女士，市住房公积金管理中心对您的问题答复如下：只要您的贷款时间距签订购房合同的时间不超一年，而开发商的商品房预售证也没有过期，就还可以办理。但贷款不会直接打给个人，而是打到开发商的账户里，所以购房者需要和开发商协商好这个问题。

  ■晨报记者 陈海寅

  夫妻都有住房公积金，

  该以谁的名义贷款？

  新区郑先生来电：他想用自己和妻子的住房公积金贷款买房，问如果夫妻双方都有住房公积金，应该以谁的名义贷款？

  郑先生，记者就此事咨询了市住房公积金管理办公室，工作人员说，若夫妻双方都有住房公积金，贷款时则视为一人，以谁的名义贷款可由夫妻双方自行协商。

  ■晨报记者 陈海寅