前5月商品房销售面积降12.4%

  食品价格助推CPI上涨

  5月份，全国CPI总水平同比上涨3.0%。其中，食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1~5月平均，全国CPI总水平比去年同期上涨3.5%。

  数据显示，食品价格依然是拉动CPI上涨的重要因素，影响CPI总水平同比上涨约2.02个百分点。其中，鲜菜价格上涨31.2%，影响CPI总水平上涨约0.78个百分点；肉禽及其制品价格上涨5.1%，影响CPI总水平上涨约0.36个百分点（猪肉价格下降0.6%，影响居民消费价格总水平下降约0.02个百分点）。

  从环比看，食品价格下降0.8%。

  其中，鲜菜价格下降6.9%，影响CPI总水平下降约0.24个百分点；肉禽及其制品价格下降1.4%，影响CPI总水平下降约0.10个百分点（猪肉价格下降3.0%，影响CPI总水平下降约0.10个百分点）。

  房租价格上涨2.2%

  在八大类消费商品中，除交通和通信价格同比下降0.1%外，其他七大类商品价格均上涨，这也是今年以来首次出现八大类商品没有同时同比上涨。

  居住价格同比上涨1.6%。其中，住房租金价格上涨2.2%，水、电、燃料价格上涨1.3%，建房及装修材料价格上涨1.1%。

  国家统计局表示，据测算，在5月份3.0%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为1.7个百分点，新涨价因素约为1.3个百分点。

  CPI涨幅回落为“稳增长”提供更大空间

  随着经济增速的回落，以及国家价格调控措施的见效，中国物价涨幅的回落越来越明显。

  虽然近期大蒜等个别品种农产品价格出现较快上涨，但一些主要农产品价格在5月份涨幅回落，甚至出现下降。例如，5月份全国猪肉价格同比下降0.6％，环比下降3％。此外，一度涨幅较高的居住类价格（住房租金等），在房地产调控政策作用下，涨幅持续回落。

  中国国际经济交流中心咨询研究部副部长王军指出，国际大宗商品价格的持续回落，明显减轻了输入性通胀压力。特别是国际油价总体震荡下行，近来国家连续两次下调了成品油价格。虽然油价在CPI中直接占比不大，但作为基础价格，油价会通过一连串的传导作用，传导到各类商品的价格中。

  “物价涨幅的持续回落，为‘稳增长’提供了越来越大的政策空间。”国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群认为，央行近日的降息，就是建立在物价涨幅持续回落、通胀压力明显减轻的基础之上的。物价总体稳定，就使得我们能够腾出手来，把“稳增长”放在更加重要的位置上。

  CPI环比已下降三月。9日，国家统计局发布数据显示，5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%，环比下降0.3%，创下2010年7月以来的23个月新低。此前，多个机构预测CPI涨幅在3.2%左右，国家统计局公布的数字低于预期。

  分析

  6月CPI有望再降

  链家地产市场研究部陈雪认为，6月6日央行宣布降息后，5月份CPI数据的回落就已在意料之中。当前经济下行的压力比较大，未来物价反弹的可能性大大降低。未来的货币政策还会逐渐放宽，存款准备金率和利率有可能进一步下调。

  交通银行金融研究中心研究员唐建伟表示，从各种数据看，预计6月CPI将会继续回落至3%以下，整个三季度的CPI涨幅也可能维持在3%左右甚至以下，但第四季度可能会有反弹，全年CPI可能在3%左右。

  著名经济学家华生表示，5月CPI降幅符合预期，CPI下降趋势还会延续。华生说，政府对楼市的调控肯定不会放松。

  热点

  商品房销售额降近一成

  随着中央调控政策的深入，全国商品房销售面积、开工面积、包括开发商拿地的热情都在下降，但房价却未必如此。9日，国家统计局发布数据称，前5月，商品房销售面积下降12.4%；销售额下降9.1%。

  此外，房地产开发景气指数仅为94.9，比上月回落0.72点，依然处于不景气期间。

  数据显示，前5月，房屋新开工面积72859万平方米，下降4.3%，降幅比1~4月份扩大0.1个百分点；其中，住宅新开工面积53882万平方米，下降8.2%。

  与之同时，房地产开发企业土地购置面积13532万平方米，同比下降18.7%；土地成交价款2620亿元，下降10.0%。

  在销售方面，前5月，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%；其中，住宅销售面积下降13.5%。商品房销售额16932亿元，下降9.1%。从数据对比看，销售面积下降幅度大于销售额下降幅度，国家统计局新闻发言人盛来运此前曾解释，这种情况即说明房价仍处于上涨状态。

  5月末，商品房待售面积30740万平方米，比4月末增加432万平方米，库存量有所增加。其中，住宅待售面积增加278万平方米。

  分析

  房价不可能大幅上涨

  中原地产市场总监张大伟认为，目前房地产市场已经开始复苏，房价上涨的空间不大，但是在地方政府松动刚需的政策影响下，市场最低点可以说很可能已经过去。

  但是购房者更应该理性看待市场，只要信贷不放松，第二套以上需求难入市，仅靠刚需的购买力难以支撑市场有量价齐涨的表现。而限购不放松的话，投资需求也难以入市，房价不存在大幅上涨的空间。

  “链家地产”市场研究部陈雪表示，5月份全国住宅销售面积环比大幅上涨，且累计月的降幅持续收窄，说明市场成交确实在逐渐转好。并且从未来的趋势上看，伴随政策的利好会继续刺激刚性需求释放。但未来全面反弹可能性不大，中央调控态度依然坚决，地方调控仍会确保在合理的范围内，未来市场需求仍会以刚需为主，这也就决定了，投资性需求仍难入市，且房企也需要继续以价换量。（综合新华社、《新京报》）