沉寂已久的“首套房贷最低7折优惠”又现江湖！随着央行三年半来的首度降息和存贷款浮动区间的全新调整，广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。这是首套房贷利率折扣自2010年初一路向上，去年甚至出现上浮10%~40%的情况下，再次“松绑”。

  虽然目前暂无其他银行跟风打折，但据记者了解，央行此次给各大银行下发的文件重申：“个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。”对于央行的这一表态，有业内人士认为，房贷调控由紧变松的拐点或已到来。

  多数银行已有“9折、8.5折”

  华兴银行方面表示，由于央行明确指引房贷利率可最低打7折，因此不存在违规。“我们的存款利率都是到上限，贷款则尽量根据客户情况，在符合政策的前提下优惠定价。”华兴银行相关人士称，打7折绝非仅仅是个噱头，只要符合相关条件，就能获得7折，具体哪些贷款符合条件，实施细则正在紧急制定。

  记者走访广州多家银行发现，央行降息后，不少银行悄然给出了首套房贷的优惠折扣，有打9折的，8.5折的，还有银行透露迟些时候将按央行最新政策调整为8折。这一情形与去年和今年初相比已发生了翻天覆地的变化：今年2月份，大多数银行对首套房贷执行的是基准利率，有银行依然上浮5%~10%，而去年大多执行上浮利率，最高的如深发展甚至上浮到了30%~40%，有银行甚至基本停办房贷业务。

  有大银行房贷部门负责人11日接受记者采访时表示，7折优惠实际上从未被明令禁止过，只是因为去年房贷调控非常严，加之市场流动性极度缺乏，才导致资金使用价格一路上涨。至于大银行会否跟风“7折”，由市场供求关系来决定，“我们现在给客户最低也有8.5折，是否进一步下降还要观察市场反应。”有银行人士认为，华兴银行是一家新成立的银行，规模较小，对市场的冲击力不会太大，7折优惠会否普遍出现还有待观察。

  银行：“7折基本上是亏本”

  房贷7折优惠执行于2009年，当时正值金融危机后楼市一片萧条，国家为刺激房地产业的发展，推出了一揽子经济刺激计划，银行房贷也普遍打7折。

  到了2010年，楼市调控越来越严，上半年银行陆续取消7折优惠。2010年11月，监管部门发出口头通知，要求银行一律执行最低8.5折优惠。自此，除了存量房贷外，7折优惠在新增房贷中基本绝迹。到2011年，首套房贷利率上浮更成为一种常态。

  随着楼市调控成果的逐步显现，进入2012年，房贷利率优惠又开始出现放松迹象。

  “央行此番重提7折优惠，很可能也是在向银行释放信号，房贷调控可以稍微松绑，这个意义较为重大。”有银行人士认为。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其微博上称，央行的“货币政策组合拳”对楼市来说“纯属大利好”，可全面降低房地产业的融资成本。对老百姓来说，房贷成本全面降低，能刺激购房需求，“首套、二套皆从中受益”。

  上述大行房贷部门负责人则表示，今年上半年随着楼市交易量的逐步上升，银行的房贷业务也在不断回暖。但单纯利率和浮动区间的调整，不能说楼市调控放松了，“毕竟限购、限贷等关键性政策都没有变化。对百姓来说，成本低了，对银行来说，盈利空间被压缩，7折基本上就是在亏本，所以刺激效果到底如何还要观察。”

  7折房贷100万元月供少交1165元 利息节省28万元

  如果以一笔100万元20年期的商业贷款按照等额本息还款法来计算，以基准利率6.8%和打7折后的利率4.76%（仅略高于5年以上公积金贷款利率0.06个百分点）分别计算，后者比前者月供要减少1165元，总共的利息支出要足足少出近28万元！

  ■延伸阅读

  发改委人士：未来不排除

  给房地产项目“开口子”

  “我目前在成都看项目，这些日子绝大多数的时间出差在外。”国家发改委内部人士6月5日对记者表示，受外部经济影响，再加上房地产政策引发的经济真空，给经济回落带来的压力越来越大，政府有意通过集中放项目来提振经济。

  近来，去发改委审批项目的地方政府堪比2009年。在发改委内部人士看来，这很正常。因为目前能够拿到的项目往往是大项目，够用好几年的，对于政绩向上的地方政府来说，再遇到这样的机会可能会在六七年之后。因此，各地方政府空前热情地邀请发改委各个部门的相关人士去地方考察，而有些积压项目也借此机会，最终被放行了，这里面包括前段时间轰动一时的宝钢湛江项目。

  此前，在国务院明确强调“稳增长”之后，发改委项目审批加速放行，这些项目以清洁能源为主。仅5月21日一天，就有高达100多个项目获得批复，获批项目总量几乎相当于5月前20天的总和。当天，发改委就批复了9个共210MW的光伏发电项目。

  对于房地产政策，上述发改委内部人士对记者表示，调控房地产引发的经济真空比预想的情况还要严重，但不调控房地产就此引起的经济问题不会比现在更少。从目前的经济发展情况来看，通胀可能比通缩更好应对，此次开闸放项目，意在拉动快速回落的经济。但该人士也强调，如果这些方法还是不行，那么未来不排除给地产项目“开口子”。

  目前，地产宽松信号不断释放，6月7日，中国人民银行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；调整后，一年期存款利率为3.25%，一年期贷款利率为6.31%。

  这是央行在2008年12月27日央行宣布降息0.27个百分点以来，首次宣布降息。在这期间，央行先后5次加息每次均为0.25个百分点。此次降息也是自去年年底央行连续三次下调存款准备金率后，首次启动降息工具。在当前的经济下行趋势未能获得真正改变以及通胀并未退缩情况下，央行此举显然有利于进一步刺激企业信贷需求，加快推动项目建设。

  相关投资界人士6月8日对记者表示，如果这一次降息没有达到预期的效果，根据以往经验，可能在两个月后还会降息。

  深圳再现千人排队买房

  当天销售率超八成

  作为全国楼市的风向标，深圳10日再现久违的千人排队买房盛况。降息以来，深圳首个开盘的项目“水榭春天”5期，10日推出近千套房源，当天售出820多套，销售率超过八成，认购金额达16亿元。

  “早8点左右，现场已是人头攒动，在征信区及VIP客户区，已有数百人在排队进场；9点不到，售楼处已是人山人海，VIP客户区就有一千多客户排号了。”一位购房者告诉记者，由于处于深圳龙华的中心位置，在地段优势及限价低价等原因共同作用下，该楼盘受到购房者追捧。

  项目负责人表示，进入5月份以来，深圳楼市回暖，交易量上升。同时，降息等利好也坚定了购房者的信心，但降息应该不是热卖的主要原因。

  ■市场观察

  房价走势能否迅速反弹？

  住建部官员：

  降息对楼市产生积极作用

  住建部政策研究中心副主任王珏林近日对媒体表示，“降息对楼市将产生积极作用，但由于降息的幅度有限，能刺激进入楼市的资金是有限的，房价并不具备大涨的基础。因为影响楼市走势有多方面因素，降息只是其中一环，并不影响楼市的根本”。他分析认为，开发商生存压力目前大大降低，但由于限购、限贷等调控的根本政策并未放松，同时楼市的需求是有限的，房价走势难以大幅反弹。

  走出低谷趋势已经确立

  数据显示，地产龙头万科项目的销售均价在5月又重新回到万元大关，达到1.05万元/平方米，虽逊于去年全年的销售均价1.13万元/平方米，但要好于今年一季度均价1.03万元/平方米，同去年5月相比仍缩水了近一成。北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，市场连续3个月回暖，走出低谷趋势已经确立。（综合《羊城晚报》、《北京青年报》、《投资者报》）