两天卖8亿元、千人看房、开盘即售罄，5月以来，各地楼盘销售行情持续火暴。在5月成交回暖已确立的背景下，央行3年来首次降息，也进一步影响购房者对后市判断的心理预期，刺激购房需求入市。楼市成交放量，似乎让开发商尝到了甜头，各地楼盘纷纷酝酿涨价，或悄悄取消优惠，或减少折扣力度。沉寂已久的市场开始略显躁动迹象，这是否意味着房价已经探底，并开始回涨？

  ■ 购房者入市积极性高涨 楼市走出低谷

  国家统计局6月9日公布的数据显示，5月全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，这两个数据相比4月，分别上涨了15%和20%。

  北京中原市场研究部总监张大伟认为，从最近的市场环境来看，全国主要城市的成交量显然已走出了2011年下半年以来的低谷。

  北京中原市场研究部数据显示，上周北京住宅网签成交量4709套，环比下降14.86%，但与上月同期和去年同期比分别上涨6.76%、48.31%。新建住宅成交均价21059元/平方米，环比涨7.43%。

  深圳上周新房成交套数为1105套，环比下降24.37%，成交均价18572.64元/平方米，环比上涨7.23%。

  从成交数据看，各地楼市出现了不同程度的“量跌价升”局面。业内人士称，住宅成交量环比下滑，但同比持续仍上涨明显，购房者购房积极性高涨。

  据南京媒体报道，南京的碧桂园·凤凰城楼盘，开盘当日认购量超过了600套，揽金3.5亿元，创下了今年单盘单日销售最高纪录。

  另据《北京青年报》报道，位于北京顺义马坡的鲁能七号院开盘当天，取得了6亿元的认购额。位于北苑区域的世华泊郡5月份推出一幢楼，开盘当天即告售罄。另外东湖湾、龙湖时代天街、天润福熙道也都取得了不错的销售业绩。

  业内人士分析称，上周央行3年以来首次下调一年期存贷款基准利率0.25%，和部分银行实行首套房贷利率优惠，对楼市的刺激作用进一步放大。此外，新房持续大量供应，房价出现底部特征，购房者对进一步降价的预期减弱。

  ■ 多重政策利好楼市 各地楼盘酝酿涨价

  央行降息，成交暴涨，系列楼市利好政策纷至沓来。降息刺激需求喷发的同时，房价也出现了涨价苗头。各种迹象表明，开发商开始躁动了。

  据记者了解，北京一楼盘本月9日新开盘时，成交均价每平方米上涨了500元。较4月20日第一次对外报价17500元相比，1个月以来销售价格累计上涨了1000元，涨幅为6%。位于北京两广路沿线的金茂府项目，其两栋楼预售价格分别为59800元/平方米和59600元/平方米。与一年前的开盘价45000元相比，涨价超过30%。

  降息后，南京也有楼盘明确表示将减少优惠幅度，房价重回2万元/平方米之上。而上周末南京开盘的楼盘中，已有3家的价格有所上涨。另据统计，目前南京全市主要在售楼盘中，与1月时相比，已有71家楼盘的房价发生异动，其中6成喊跌，4成见涨。不过业内人士认为，6月份是不少房企冲刺半年报的关键时刻，加之目前库存量仍居于5.1万套以上的高位，因此，对绝大部分开发商而言，涨价仍缺少现实基础。

  位于深圳沙井的万科翡丽郡同样经受不住涨价诱惑。5月19日开售第二期楼盘，其均价从11000元/平方米涨至13500元/平方米，涨幅达22.73%。

  实际上，在今年“五一”之后，就有不少楼盘收紧优惠、取消折扣。广州保利天悦在“五一”期间92平方米~127平方米不限购精装公寓均价约23000元/平方米，而现在报出的均价约25000元/平方米。

  针对5月份以来，各地楼盘纷纷调价的现象，链家地产市场研究部陈雪认为，涨价现在并不是特别的普遍，还有一些是试探性的，这些楼盘或者是前期的成交量比较好，或者是开盘价格本身也比较低。

  “降息后不少楼盘通过各种方式涨价的行为，底气来自于利好政策和市场实实在在的回暖。”南京市房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，政策利好首先应该传导到成交量，刺激刚需再次出手，消化已有的5万多套库存，库存下降到一定程度后房价才会开始上升，中间历时长短，视成交增长幅度和去库存速度而定，但不排除个别楼盘率先探底回升。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，房企在经历了一定的去库存时期后，房价将会在9月份、10月份逐步回升，原来降价20%~30%的楼盘基本将会回稳，并极可能在年末创下历史新高。

  中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示，房价的涨跌需考虑多方面因素。他预计，只要限购政策不取消，金融手段微调并不会导致房价报复性反弹，而可能是呈现一升难降的趋势。

  有业内人士认为，存准率和利率的下调，意味着买房的门槛相对降低，楼市注定不再沉寂。预计后市推盘量将迎来一个小高潮，与之相应的成交量也将会有明显上升，部分楼盘出现价格逆市上调的情况也不能排除，但从总体的市场走势来看，楼市调控尚未终结，目前的成交量仍在历史低位，房价仍有下调的空间，我们需要一个更长的周期去判断其是否已探底。(中新)