【背景】……………………………………

  河南“房产新政”引“救市”质疑

  6月25日，郑州有媒体率先披露，省住房和城乡建设厅、省发改委、省国土资源厅、省人民政府金融服务办公室、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局等6个部门联合下发《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》（以下简称《意见》），涉及调整首套房界定标准、首套房贷利率七折以内、放宽公积金贷款上限和发放条件、放宽房企信贷环境等。

  在国家相关部委刚刚辟谣“不会放松楼市调控”的关键时刻，尽管相关人士分析河南新政“意在为楼市调控的误伤疗伤”，但仍无法摆脱政府救市的嫌疑。

  【进展】……………………………………

  6部门均表示没见过正式文件

  据记者了解，被传参与制定《意见》的6个部门的官方网站，均没有发布《意见》。河南省政府网站上曾公布了《意见》内容，但很快就删除了。

  记者27日致电省住建厅、省国土厅、河南银监局等相关部门，对方均表示对《意见》并不知情，也没有见过正式的文件。

  一位不愿透露姓名的负责人表示，相关部门因为这件事情受到了上级严厉批评，从目前的情况看，《意见》应该是未正式执行就被撤销。

  【解释】……………………………………

  “认房不认贷”不会实施

  被传出的《意见》中，对首套房的界定出现了新的大变化：从最早的“认房又认贷”，变为“认房不认贷”。此外，家庭名下没房产登记原则上可享首套房贷7折优惠。

  对于众人热议的该楼市新政，27日上午在省人大常委会主任接待日上，省住房和城乡建设厅副厅长王国清告诉记者，这份曝光的文件实际上是内部讨论稿，内部讨论过，但没有最终敲定。

  王国清表示，首套房的界定仍遵从此前的“认房又认贷”，“认房不认贷”不会公布，也不会实施。

  这样看来，令不少人欣喜的合理提高住房公积金贷款额度，也成了过眼云烟。

  【热议】……………………………………

  逾3成网友认为“新政”会被叫停

  搜房网的专项调查显示，45.22%的网友认为此次河南“楼市新政”不会被叫停，35.03%的网友认为会被叫停，而19.75%的网友称并不清楚。

  “如果降息和利率折扣优惠可以执行到位，一套90平方米的两居室算下来能省下近10万元。”近期打算购买婚房的杨先生说，他刚看了几处新盘，也去看了二手房，明显感觉售楼部的人比原来多了，跟房主的议价空间在减小，中介的人甚至说最近很多房主要求调高房价总款。“调控的时间不短了，害怕还没来得及出手，房价就再次走高”。

  政府虽一再重申调控不动摇，市场回暖的迹象却越来越明显。专家认为，近期降息及房价略降等综合因素有效刺激了购房者，端午节前后，因调控而积蓄已久的购房需求得以加速释放，成交量出现持续攀升。

  【调查】……………………………………

  市场“七折房贷”踪迹难觅

  有媒体称，《意见》确在两周左右前下发给一些基层银监局，指导辖内银行进行投放。老百姓关心的首套房贷利率优惠，有没有得到执行呢？

  27日记者从省会多家银行获悉，他们还没有收到相关通知，也不了解《意见》的具体内容。

  省会某银行的房贷部门负责人介绍，在央行6月初降息后，他们原则上对首套房贷仍然执行基准利率，个别客户会打9折。该负责人称，郑州多家银行以前曾执行过首套房贷利率8.5折，目前优惠幅度回归到基准利率9折的居多，一般还是按基准利率执行。

  【定调】……………………………………

  监管部门重申房贷政策不变

  央行、银监会相关负责人在26日举行的“2012陆家嘴论坛新闻发布会”上表示，个人住房贷款政策没有变化。

  央行上海总部副主任凌涛表示：“关于房贷，人行总行已经有正式答复，房贷政策没有变化，只是在这次下调基准利率和扩大存贷款浮动区间中重申了，可能有媒体过度解读。”

  银监会办公厅副主任杨少俊则表示，从银监会角度来说，对房地产监管要求没有任何改变。

  近期市场对于监管部门的房贷政策频现“误读”，有媒体称“央行特急文件规定首套房贷利率最低可7折”，继而又有报道称银监会降低个人住房抵押贷款的风险权重，随后央行和银监会接连发出声明澄清。

  【分析】……………………………………

  “楼市新政”误传反映市场心态

  多位专家分析认为，河南之所以传出“楼市新政”，根源在于今年经济下行压力较大，房价和销量前4个月都在下降，商品房库存压力较大，开发商以价换量仍是主流，尽管5月有所好转，但相关方面仍寄望房地产行业拉动经济增长。统计显示，今年前5个月，河南完成固定资产投资增速同比回落5.9个百分点，工业投资增速同比回落13.6个百分点。支撑实体经济的中长期贷款前5个月增加442亿元，少于短期贷款的新增规模。

  “现在的房地产政策紧中有松，重点打击投资性需求，鼓励刚需置业，对不同需求进行差异化对待。而河南等地的政策微调，也是打着刚需旗号进行调整，这样的微调无可厚非。”有专家认为。针对这一情况，业内人士大胆推测，在目前市场的敏感度下，河南“房产新政”可能会被解读为松绑行为，甚至被叫停。目前，尚未有官方的新闻发布会对此事进行回应。

  （综合《东方今报》、《河南商报》、《新京报》）

  相关新闻

  中央部委本月5次

  回应楼市“风声”

  ●6月6日 住建部重申，继续坚定不移地抓好楼市调控各项政策。特别是严格执行差别化住房信贷、税收政策和住房限购等措施，巩固调控成果。

  ●6月12日 发改委发表声明：媒体6月10日发表题为《发改委人士称地产松绑或是救市第二张牌》的报道。经查，我委最近没有人接受过《投资者报》记者的采访，有关报道纯属捏造。

  ●6月14日 中国人民银行银发〔2012〕142号文中“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，是对个人住房贷款利率浮动区间下限不再进一步放宽。

  ●6月14日 银监会发表声明称，个人房贷风险权重为50%，近日，有媒体报道银监会降低了个人房贷的风险权重，纯属误读。

  ●6月19日 住建部表示，将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。