房地产市场在经历长期低迷之后，投资者购房热情持续升温，近几月来成交量有所上升。在当前楼市调控政策没有松动的情况下，成交量的逆势上涨是否意味着楼市的全面回暖呢？有人认为这是房地产市场回暖的先兆，有人觉得是暂时的反弹，还有人认为房价未来的走势依然难以预测，但也不会有太大的波动。也有不少读者表示，如果购房者都能沉住气不买房，开发商扛不住肯定就会降价。但他们也更希望，能有更加强有力的调控政策尽快出台。

  □晨报记者 陈海寅/文 王磊/图

  ①   是回暖的先兆

  “6月的房地产市场就已经回暖了，从各地关于楼市方面的报道就能看出来，楼市已经走出了‘低迷期’。按照往年的惯例，每年的6月、7月都应该是传统的楼市淡季，9月、10月才应该是名副其实的‘金九银十’。但今年的情况大大反常，这不是回暖的先兆是什么？”新区的刘先生在邮件中如此认为。他说，作为一名购房者，他也希望房价能回归到普通工薪阶层都能接受的标准，但实际上房价已经在涨了。大城市的房价在涨，我们鹤壁新区的房价也在涨。

  “去年下半年，我看上新区一个小区的房子，当时该小区的住宅均价约每平方米3800元。前段时间我又去问，均价已经过4000元了。”刘先生说，得知这一结果，他颇感无奈。“售楼处的置业顾问说，就因为没有多少房子了，所以房价才没上涨很多。如果我再犹豫，就连这个价也买不着房子了。”

  “现在说起买房我就有一种恐慌心理，生怕房价再涨。”刘先生说，他感觉房地产市场已经在回暖，“不能再等了，现在我已经下定决心要出手买房了”。

  只是暂时的阶段性反弹

  “最近我和朋友聊天的话题除了奥运会，就是房地产。前几个月全国楼市成交量嗖嗖往上涨，让不少朋友都觉得这是房地产市场回暖了。但我觉得，这只是暂时的阶段性反弹，如果房价上涨，成交量肯定还会下跌的。”新区的齐先生在说，从去年史上最严厉的调控政策出台以来，房地产市场就步入了寒冬，成交量大幅萎缩。但是，市场需求依然存在，尤其是刚需型购房。只是在严厉的调控政策面前，购房者都持观望心态，暂时抑制了购房需求。“等待了一年多，急需购房的人士肯定会丧失耐性，房地产商稍稍放低姿态给点儿优惠，就会调动这些购房者的情绪。”

  “之前市场需求被压抑久了，在这几个月内集中释放是很有可能的。所以，就造成了房地产市场目前成交量上升的现象。”齐先生说，但这只能说部分急需买房的人士开始购房，并不代表房地产市场开始升温，因为这些需求所占的市场份额毕竟不大。而且，国家一再表态要坚持调控不放松，房产也不再是好的投资项目，所以房地产市场绝对不会再回到前几年那样火热的时代。

  房价未来走势依然难测

  有人说是回暖的征兆，有人说只是暂时的阶段性反弹，也有一些有购房计划的人，谈起对房价未来的走势，言语间透露出忐忑不安的心情。

  “现在做什么预测都没用，房价涨与不涨，都不受我们平民老百姓控制，这要看中央和地方政府的态度。毕竟我国的房地产行业并没有完全市场化，而是在政府的引导下发展。只要国家能硬下心来调控，房价肯定能降。”一位不愿透露姓名的市民对记者说，虽然近来国家一再表态会坚持调控不动摇，但各地放松楼市的“小动作”始终不断，而房价至今也没有像调控初期购房者期待的那样“回归到理性标准”。

  “以后房价走向，还是一个未知数。毕竟房地产市场关系到各个地方政府的财政收入，即使国家想调控，也要地方政府严厉执行才行。”该市民说。

  房价不会有太大波动

  有人忐忑，有人淡定。新区的李先生接受记者采访时说，成交量上升，房价就会随之上升，但肯定不会有太大波动。

  “开发商即使调价，也会有所顾虑。小幅的上调，一来是谨慎的表现，二来也是对市场的一种试探。如果市场明显表示排斥，他们肯定就不会再有动作。”新区的李先生说，有些表面上看起来房价高还热销的场面，或许只是房地产商炒作的一种方式，销售真相未必如此。

  “政府不会允许因为房价过快上涨造成民心不稳的局面发生。房价的波动，应该是在市场的忍耐度之内。因为开发商也清楚，超过一定的范围，只会引来更严格的调控。”李先生说，房价事关民生，经过了一年多的调控，民众都已经习惯了房价平稳的状态。如果房价再像前几年那样一路飙涨，肯定会引来购房者更大的不满。

  “不管是中央还是地方政府，都不愿出现这样的局面。房地产业带来可观收入重要，民心安稳更重要。”李先生表示。

  都沉住气不买，房价就会跌

  “房价之所以上涨，跟有人沉不住气买房有关。如果大家都憋着不买房，开发商的资金回笼不过来，房价自然就会降。现在，大家都一窝蜂地去买房，开发商能不趁机抬价吗？”山城区的刘女士致电记者说，她从去年年初就有了买房计划，一直观望房价，以为房价在短时期内就会下跌。结果等了一年多，却看到了其他城市有关房地产市场回暖的报道。

  “去年购房者一致观望的时候，房价马上就停止了上涨。一段时期之后，不少开发商都开始变相降价，促进成交，购房者就从中得到了实惠。现在其他城市的成交量都在上涨，咱市虽然是三四线城市，但肯定会受些影响。房价降的空间太小了，只要不涨就是最好的状态。”刘女士说。

  期待更有力的调控政策出台

  “房地产商肯定希望涨价，他们会把对他们有一点利好的消息无限放大进行炒作，掀起社会舆论，造成房价上涨、房源热销的现象，刺激购房者的神经，从而达到真正热销的目的。能制止这种情况蔓延的，只有国家严厉的调控政策。作为一名还没有买房的普通的购房者，我迫切希望更加强有力的调控政策尽快出台。”我市某企业的张先生致电记者说，如果鹤壁的房价也和一线、二线城市的房价一样持续上涨，他们这些“穷二代”出身的工薪阶层买房将会更加无望，成家更加难上加难。

  “希望调控政策出台，希望房价不再上涨。希望我的这个‘希望’成为事实。”张先生表示。

  ②

  ⑤

  ④

  ⑥

  ③

  下期话题：

  近日，由国家发改委、住建部、国土部等八部门组成的国务院督查组结束了对全国16个省市房地产市场调控政策的督查。这是近年来规模最大、规格最高的一次督查，因此有业内人士认为，若新政出台，未来楼市将明显降温，房价上涨的动力不足，市场反弹力度有限，或继续进入筑底阶段。

  您觉得会有楼市新政出台吗？欢迎来电来函讲讲您的期待。

  投件邮箱：chenhaiyin65@163.com

  采访热线：13939260246