妻子没缴纳住房公积金

  能否为房产共有人？

  新区王先生来电：他于去年年初购买了一套新房，买房时自己是单身，缴纳住房公积金也不到一年，所以就办理了商业贷款，房产证上也是他自己的名字。后来他交了女朋友，并于今年春天结婚。但他妻子的工作单位没有为其缴纳住房公积金。现在他已达到申请住房公积金贷款的条件，想把商业贷款转成住房公积金贷款。他想问，他把商业贷款还清之后，使用住房公积金贷款，能不能把没有缴纳住房公积金的妻子作为他的房产共有人？

  王先生，记者就此事咨询了市住房公积金管理办公室。工作人员说，因您现在是已婚，若申请住房公积金贷款，不管您的妻子有没有缴纳住房公积金，都会是您的债务共有人和财产共有人。所以，您可以将您妻子作为您的房产共有人。

  ■晨报记者 陈海寅

  商业贷款转住房公积金贷款

  需要准备什么材料？

  新区王先生来电：他想把自己买房的商业贷款转成住房公积金贷款，但还商业贷款的钱需要暂时向亲友筹借。他想问，他需要准备什么材料来办理这项手续，需要多长时间？

  王先生，记者就此事咨询了市住房公积金管理办公室。相关工作人员说，您要把商业贷款转成住房公积金贷款，需要先确定您有无不良信用记录。若您是单身，请您带上身份证复印件到市住房公积金管理办公室填写申请表格；若您已婚，请您和妻子带上双方的身份证复印件到市住房公积金管理办公室填写申请表格，由工作人员到中国人民银行查询您的信用记录。

  此外，若您已拿到房产证，手续就能顺利进行；若您的房产证还没有办下来，把商业贷款转为住房公积金贷款就有些麻烦。您需要先看开发商的商品房预售证有没有过期，若已经过期，申请就不能再办理。若没有过期，您需要到市房管部门询问能不能将您的房产再次抵押（因您第一次贷款时签订有4份贷款合同，且每份合同上都盖有“此房已抵押”的章）。若房管部门允许，您的申请手续就可以继续进行；如果房管部门不允许，您就不能继续申请。

  如果您的申请手续可以顺利进行，而您又没有不良信用记录，您就可以去还商业贷款，拿着银行开具的结清单，到市住房公积金管理办公室，工作人员会给您一张明白卡，接下来所需要进行的事项在卡上都已清楚标示。这些手续如果顺利办完，您就可以签订贷款合同，市住房公积金管理办公室会在3天左右将您的手续转入银行，具体办理时间就要看银行和市房管部门的相关规定。但根据以往的工作经验，如果一切顺利，估计半个月左右您的住房公积金贷款就能批下来。

  ■晨报记者 陈海寅

  房产证署两个人名字

  能只用一人的公积金贷款吗？

  新区李女士来电：她男友近期打算购买婚房，他们双方都有住房公积金。但他们只想使用一人的住房公积金贷款，可房产证上想写两个人的名字。她问：可以这样操作吗？

  李女士，市住房公积金管理办公室工作人员表示，不管你们是否已婚，若房产证上署的是两个人的名字，那么贷款就是你们双方共同的债务，就不能只以一人的住房公积金申请贷款。

  ■晨报记者 陈海寅