购买家庭二套房

  要交多少契税？

  山城区王女士来电：她打算购买一套二手房，面积约100㎡，双方约定价格为33万元，由王女士承担购房需要缴纳的契税，原房主承担售房需缴纳的各项税费。原房主购买此房屋的时间为2009年，目前房产证还没有办下来，也有部分贷款没有还清。王女士说，计划购买的这套房屋，是她的家庭第二套房。她想问，这种情况下，购房时她需要缴纳多少契税？

  王女士，记者帮您咨询了市地税局契税税务分局业务窗口，工作人员说，不管您购买的房屋多大面积，只要是家庭二套房，都要缴纳成交价4%的契税。您的成交价是33万元，您就需要缴纳13200元的契税。

  ■晨报记者 陈海寅

  明白卡上的事项办理起来麻烦吗？

  新区赵先生来电：他在上期的栏目中，看到有读者咨询把商业贷款转成住房公积金贷款需要准备的手续。解答内容上说，市民还完商业贷款后，需要拿着银行的结清单到住房公积金管理办公室领取一张明白卡，并按明白卡办理事项。他想问：明白卡上的这些事项办理起来麻烦吗？

  赵先生，市住房公积金管理办公室的工作人员说，购买新房和二手房的居民领取的明白卡不一样，所需要办理的事项也不一样。但您只要把手续准备齐全，个人信用又没有问题，明白卡上标示的事项最长半个工作日就能办完。

  ■晨报记者 陈海寅

  商业贷款要还一年

  才能转成住房公积金贷款吗？

  新区刘先生来电：他想把商业贷款转为住房公积金贷款，但听说除了缴纳住房公积金满一年之外，商业贷款的还款时间也要满一年才行。他想问，是这样吗？

  刘先生，记者就此事帮您咨询了市住房公积金管理办公室，工作人员说，您首次用商业贷款时，和银行签有贷款协议。若提前还款，按银行的一些规定就属于违约。但对于这种情况的处理方式，各个银行也不一样。有的银行会收取一些违约金，有的银行不会收取违约金。而收取违约金的银行，各自的标准也不一样。所以，建议想把商业贷款转为住房公积金贷款的居民，操作之前要问明白贷款银行对提前还款的处理方式，用不用交违约金，如果用，需要交多少。核算清楚之后，再根据实际情况，考虑要不要把商业贷款转为住房公积金贷款。

  ■晨报记者 陈海寅

  用住房公积金贷款

  最高能贷多少钱？

  新区齐先生来电：他去年年初开始缴纳住房公积金，已达到申请住房公积金贷款的条件。他说，他的住房公积金账户上现在有7000多元，他买房时最高能贷多少钱？

  齐先生，记者就此事咨询了市住房公积金管理办公室。工作人员说每个人的贷款额度不一样，要根据个人情况而定。首先，要看贷款者的偿还能力，每个月的偿还数额不能超过家庭总收入的60%（如果是单身，则每月的偿还数额不能超过个人总收入的60%）。具体收入标准，则参考本人的工作单位为其登记的工资基数。

  其次，不管购买的是首套房还是二套房，若单方有住房公积金最高能贷25万元；若夫妻双方都有住房公积金最高能贷30万元。

  第三，要看其所购买的房屋价值，贷款数额不能超过房屋总价的70%。

  最后，还要看个人的信用记录。没有不良信用记录的情况下，才能办理住房公积金贷款。

  ■晨报记者 陈海寅