防楼市出现“爆炸式”上涨

  多部委频喊话平稳市场预期

  楼市“金九”已进尾声，而备受市场期待的“银十”也即将开启。业内人士认为，“金九”的疲软表现与供应量尚未完全得到释放有关，而随着新增供应的逐渐增大则让10月显得“行情可期”。

  早在8月底，住房和城乡建设部有关负责人就向媒体透露，住建部正密切监测房地产市场的变化，研究进一步强化市场调控的政策措施。此举也被解读为防止楼市旺季急速升温的首剂“预防针”。

  9月以来，多部委更是频繁针对房地产市场过热的现象进行喊话。

  9月23日，住建部有关负责人表示，随着大量保障性住房的建成投入使用，进一步稳定市场预期，房价尚不具备全面反弹的条件。下一步将继续指导督促限购城市严格执行住房限购措施，确保限购措施实施效果。适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。

  9月20日，国家税务总局政策法规司巡视员丛明向媒体表示，房产税下一步将扩大试点范围，并逐步建立房地产税制度，房地产税具体深化时间可能在年底或明年初。

  9月13日，国土部发文表示，要对土地交易市场进行监测，重点监测土地溢价率过高、土地底价设定过高等情况，同时跟踪拿地密集企业的开发节奏，杜绝囤地行为。

  对于官方在“金九银十”前夕释放出调控从严的信号，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，此举除了表明中央在稳增长的同时调控决心仍旧坚定外，也会对购房者的心理预期起到一定影响，可能会对9月、10月的楼市成交起到一定的抑制作用。

  但是，尽管楼市成交量在9月份出现了环比下调，主要城市的房价依然有所上涨。

  对于部委的频频喊话，有媒体在9月25日的报道中援引业内人士的话称，近日住建部、国土部、国税总局的连续表态，是为了预防10月旺季出现爆炸性增长。9月成交量不高，是因为供应量还没有完全得到释放，预计10月的供应量会逐步增大。

  而知名财经评论人余丰慧则撰文指出，切不可轻言“房价尚不具备全面反弹的条件”。房地产调控必须在楼市的各层面深度博弈中占据上风，才能最终取得成效。特别是在与地方的博弈中，不能让地方牵着鼻子走，要坚决叫停地方在调控上的小动作，并坚决执行问责要求。（中新）